西安培训学校房屋质量检测鉴定报告-收费合理

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钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

　4、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测机构进屋质量鉴定与安全检测了。

　　5、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋安全性鉴定了。

　　6、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋质量鉴定与安全检测了。

　　7、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋安全性检测了。

　　浅析房屋安全鉴定对房屋裂缝的重要性

　　房屋在使用过程中出现裂缝是不可避免的，当然一定程度的裂缝是可以接受的，一般正常使用条件下房屋最大裂缝宽度的控制标准为0.3mm，当房屋裂缝超出0.3mm时则会造成房屋结构承载能力降低，结构可靠度下降，有的虽对房屋承载力无多大影响。

　　但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化，降低结构的耐久性或发生渗漏等影响房屋正常使用。当裂缝宽度达到一定的数值时，还可能危及房屋结构的安全，房屋出现裂缝不可小视，当出现较大裂缝时需及时的进屋安全鉴定，为房屋的安全使用提供保障。

　　房屋裂缝主要可以分为两类：结构性裂缝和非结构性裂缝。

　　结构性裂缝是由于房屋在使用过程中直接施加的各种静力和动力荷载所引起的裂缝，结构承载力不足应力达到限值引起的，如：建筑不满足使用要求新增大型设备仪器或已过设计使用年限，结构承载力逐渐削弱等等，这些都是房屋出现安全隐患的特征。这种裂缝是比较危险的，需及时的进屋安全鉴定，同时为后期的修复提供科学可靠的数据。

　　非结构性裂缝是房屋在使用过程中由于温度变化、收缩、不均匀沉降等间接作用, 房屋结构的变形受到约束而引起的裂缝。这种裂缝对别看对房屋结构承载力的影响不大，其裂缝成因复杂，对结构的影响差异也较大，虽然非结构性裂缝对房屋的结构影响不大，但当出现较大裂缝为安全起见应委托房屋安全鉴定机构进行检测，以保障房屋的使用性。

　　建设工程检测鉴定中心，以科学诚实信用为经营理念，将诚信为本服务为先作为经营方针，公司从商务经营,技术管理,技术成果(报告)编订等工作全过程，始终把诚实信用作为处理各项事务的第一标准，把服务为先作为做好工作的前提条件，公司技术力量雄厚，专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界资深专家及一支从事鉴定工作的专业技术队伍。公司还与省内两家建设工程质量检测机构投资合作，建立了检测资源共享的合作联盟，足以保证我公司科学、求实、严谨、保质、服务的质量目标实现。

　　京翼工程危房鉴定报告怎么写

　　京翼工程根据《危险房屋加大标准》、《建筑变形测量规范》等有关标准规范，经过多年的实践和汇总形成了严格规范、认真负责的危房检测鉴定报告。

　　危险房屋检验检测报告

　　一、检测内容：

　　受***委托，对***房屋进行结构现状检验检测。并相应地收集有关数据与资料，并出具检验检测报告。

　　二、检测依据：

　　《危险房屋鉴定标准》

　　《建筑变形测量规范》

　　《建筑结构检测技术标准》

　　《工程测量规范》

　　委托方提供的其他相关资料

　　三、检测仪器：

　　建筑工程质量检测器

　　裂缝宽度检测仪

　　电子经纬仪

　　手持式激光仪

　　钢直尺

　　常用检测仪器及工具

　　四、房屋危险性鉴定规定：

　　房屋基础及楼层危险性鉴定

　　房屋危险性鉴定

　　五、工程概况：

　　***房屋主立面朝东，位于***。现状为3层砖混结构房屋，未设置构造柱和圈梁。房屋楼盖及屋盖均采用预制板，上人平屋面。该房屋正立面纵向为3开间，开间距离为3500mm、3700mm等，横向最大进深为4400mm。房屋负一层层高为2.50m，一层层高为3.40m，二层层高为3.10m。建筑平面呈“L”型，建筑面积约为266.1平方米。

　　地基基础采用自然地基/浅地基，上部结构为砌体承重，砌体采用240mm厚蒸压灰砂砖砖墙砌筑。

　　六、查勘及相关数据：

　　6.1、地基基础

　　委托方未提供岩土工程勘察报告。经现场查勘：地基基础采用自然地基/浅地基。在现场勘察中发现房屋上部结构存在由地基基础不均匀沉降而引起的墙体倾斜等异常情况。

　　6.2、倾斜观测

　　倾斜观测采用DE2A光学经纬仪进行观测。

　　6.3、混凝土结构构件

　　未发现钢筋混凝土板等构件变形、位移、钢筋锈蚀等损坏现象，混凝土结构构件体系工作状况未见明显异常。

　　6.4、砌体结构构件

　　经现场查勘：发现一层3/A-B,1-3/B,4-5/E,2-4/F;二层5/D-E,4-5/E,1-3/B,1/A-B,5/B-D等墙均存在开裂现象。

　　6.5、围护结构构件

　　经现场查勘;部分门窗破损严重，开关失灵。

　　七、危险性评定及结论：

　　***房屋，依据《危险房屋鉴定标准》相关规定，对该建筑物构件、基础及上部结构危险性评定如下：

2.1　房屋按常用结构分成下列各类：

　　a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);

　　b.混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;

　　c.砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;

　　d.其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

　　2.2　房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

　　a.完好房;

　　b.基本完好房;

　　c.一般损坏房;

　　d.严重损坏房;

　　e.危险房。

　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

　　2.3　各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水门、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

　　2.4　有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

　　2.5　房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

　　2.6　凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

　　结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

　　2.7　房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。

　　3.房屋完损标准

　　3.1　完好标准

　　3.1.1　结构部分

　　3.1.1.1　地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

　　3.1.1.2　承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

　　3.1.1.3　非承重墙：

　　a.预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;

　　b.砖墙平直完好，无风化破损;

　　c.石墙无风化弓凸;

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

　　3.1.1.4　屋面：不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准)，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

　　a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好;

　　b.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外)，瓦出线完好;

　　c.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;

　　d.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;

　　e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。

　　3.1.1.5　楼地面：

　　a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;

　　b.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;

　　c.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;

　　d.灰土地面平整完好。

　　3.1.2　装修部分：

　　3.1.2.1　门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)。

　　3.1.2.2　外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实。

　　其他结构房屋以完整无破损为标准。

　　3.1.2.3　内抹灰：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);

　　其他结构房屋以完整无破损为标准。

　　3.1.2.4　顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。

　　3.1.2.5　细木装修;完整牢固，油漆完好。

　　3.1.3　设备部分

　　3.1.3.1　水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。

　　3.1.3.2　电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。

　　3.1.3.3　暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。

　　3.1.3.4　特种设备：现状良好，使用正常。

　　3.2　基本完好标准

　　3.2.1.1　结构部分：

　　3.2.1.1　地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围的，不均匀沉降，但已稳定。

　　3.2.1.2　承重构件：有少量损坏，基本牢固。

　　a.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋;

　　b.钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有锈蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈;

　　c.承重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;

　　d.木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀;

　　e.竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。

　　3.2.1.3　非承重墙：有少量损坏，但基本牢固。

　　a.预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，当隔墙面层稍有破损;

　　b.外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀;

　　c.石墙稍有裂缝、弓凸;

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。

　　3.2.1.4　屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

　　a.平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍有脱壳;

　　b.平瓦屋面少量瓦片裂碎，缺角、风化，瓦出线稍有裂缝;

　　c.青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，层脊抹灰有裂缝;

　　d.铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮;

　　e.石灰炉渣，青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。

　　3.2.1.5　楼地面：

　　a.整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;

　　b.木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动;

　　c.砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓;

　　d.灰土地面有磨损、裂缝。

　　3.2.2　装修部分：

　　3.2.2.1　门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。

　　3.2.2.2　外抹灰;稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆水量酥松脱落。

　　3.2.2.3　内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。

　　3.2.2.4　顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。

　　3.2.2.5　细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。

　　3.2.3　设备部分：

　　3.2.3.1　水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。

　　3.2.3.2　电照：电气设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。

　　3.2.3.3　暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。

　　3.2.3.4　特种设备：现状基本良好，能正常使用。

　　3.3　一般损坏标准

　　3.3.1　结构部分

　　3.3.1.1　地基基础，局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

　　3.3.1.2　承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

　　a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;

　　b.钢屋架有轻微倾斜或变形，少部支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;

　　c.承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;

从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。

　　那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢?这就涉及到了房屋灾后检测。

　　以房屋火灾后安全性检测为例。日前，我司对位于陕西省蒲城县某个人房屋进行了这方面的检测。这是一家私人住房，起火的原因是电热毯忘记关闭，火势迅猛，一发不可收拾，迅速蔓延，覆盖了整个房屋。着火面积150多个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。

　　当业主准备继续使用这个房屋，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的房屋是否还可以居住，会不会有安全方面的隐患。于是，这家公司找到了我们网站，我们网站人员，及检测单位一起接受业主的委托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。

　　经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这栋房屋要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。

　　像这样的火灾后检测，既有房屋安全性性检测的内容，又有房屋火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查和复核;

　　(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　(3)房屋使用情况调查;

　　(4)构件材料强度检测;

　　(5)房屋变形检测;

　　(6)房屋结构安全性计算;

　　(7)调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度;

　　(8)过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;

　　(9)采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度;

　　(10)对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

　　对于一场大火，除了搞清起火的原因外(这主要是消防报告的主要内容)，对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是最为重要的核心内容。

　　根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252：2009)，依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为4类(火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级)：

　　状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

　　状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。

　　状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

　　状态Ⅳ——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

　　结构可靠性评定：房屋检测的重点是安全性、正常使用性、耐久性

　　房屋检测具体可以检测那些项目?又可以分为那些内容呢?

　　按房屋的类型来分，大致可以分为民用建筑、工业建筑、构筑物等。

　　按具体来分的话，民用建筑又可以分为居民住宅、办公楼、单位楼房、单位宿舍等，

　　工业建筑也可以分为厂房，仓库、粮仓、大剧院、电影院、演厅、等而构筑物，固名思义我们身边可以经常碰到，看到，例如、烟囱、铁塔、广告牌、标志牌、公园护栏等，我们日常可以接触到的东西。

　　可以我们为什么要对做安全检测?安全检测的意义有那些呢?

　　一、是为了自己想了解。

　　二、是为也报告有关部门。

　　三、是为了自己的人身安全和房屋安全

　　四、房屋平移后检测

　　五、房屋因用年限时间过长，想看房屋是否安全

　　六、是为了房屋加固为准备而提供相关数据

　　七、水灾、火灾、地震后检测房屋的安全等级

　　八、地基检测

　　按具体来分，房屋检测可以为以下几个内容

　　1、房屋完损状况检测

　　通过检测房屋结构、装修、和完损状况，确定房屋的安全等级(A-B-C-D)主要适用于房屋评估，房屋管理，等需要确定完损程度的房屋

　　2、房屋安全性检测

　　通过调查，现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

　　3、房屋损坏趋势检测

　　通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于各种因素可能或已造成损坏需要检测监测的房屋。

　　4、房屋结构和使用功能改变检测

　　此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况，该检测应在房屋进行改建，加层，变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋的结构和使用功能改变的可行性做出评价。

　　5、房屋抗震能力检测

　　该检测适用于正在使用中房屋及拟作改造的房屋抗震能力评定，主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

　　6、房屋质量综合检测

　　该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

　　7、建筑工程司法鉴定

　　该检测适用于受司法机关仲裁其他组织或当事人的委托，提供建筑工程司法鉴定服务。

　　8、建筑节能检测

　　该类型检测主要针对建筑节能保湿材料检测、粘结加固材料检测、节能现场检测与节能系统检测等。

　　9、住宅套内检测(一房一验)

　　住宅套内检测“一房一验”是指住宅工程竣工验收前，和现行相关工程质量验收标准，规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工组成部分。

　　10、各类灾后检测

　　如房屋受到水灾、火灾、地震等不属于人为破坏的因素而受到的灾害而对房屋现状所做出的房屋安全性检测。

　　11、其他类型检测

　　主要包括各类构件受化学腐蚀所产生的操作检测、建筑材料耐久性检测等。

　　对于一般的既有建筑而言，在使用过程中往往根据使用要求的改变或外界的影响等需要结构的安全性、正常使用性、耐久性进行评定。当出现的下列情况时，则需要对结构的可靠性进行评定，因房屋使用不当，老化等原因、有明显损坏、倾斜变形或其他功能退化;处于安全使用要求需要了解房屋结构的结构现状和安全性，外部作用的影响房屋产生损伤，房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等;对房屋质量现状有异议;处于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性，房屋超过设计使用年限有房屋质量纠纷，房产等其他需要。

　　千万不要等到“早知道”就做房屋检测了，房屋一定要及时做安全检测

　　目前，房屋检测鉴定有效的减少了由于自然灾害和人为因素造成的损坏，保障了社会和人民的生命财产安全。虽然针对房屋相关的检测事项很重要，但是在大部分人的印象中这些一直是很专业很遥远的话题，其实并不然，这些却是与人们的生活是息息相关的。

　　引起房屋质量问题的原因很多，比如：施工质量、建筑材料、设计问题等，对于一些存在质量问题的房屋更应该加强建筑结构检测，通过检测结果判断房屋的居住安全，这样大家才能住的放心。今天小编就来给大家详细的介绍下存在哪些质量问题的房屋需要加强建筑结构检测?

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋质量检测鉴定了

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋质量检测鉴定了

　　3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋质量检测鉴定了

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋，有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋质量检测鉴定。

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋，原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测鉴定机构进屋质量鉴定。

　　知道承重墙如此之重要，你还敢拆吗?

　　顾名思义，承重墙就是可以承担重量的墙体。想要房屋的稳定性好，安全性好，承重墙就得牢固。但是很多房主也会说，一套房子里那么多承重墙体，拆掉一面或者开个窗打个洞也是无所谓的。这就是大多数人的误区，因此，就来给大家说明什么是承重墙及承重墙的重要性。

　　在普通的住房中，墙体大致可分为横墙承重、纵横墙混合承重、纵墙承重等多种承重方式。其中纵墙承重的墙体，要承受楼板以及屋面板的上部重量，这种情况下，横墙就是非承重墙。而在小空间的建筑里，大多数用的就是横墙承重。

　　在装修时可以通过看图纸上的虚实线、墙体的厚度或者听声音等方式辨别承重墙与非承重。而且通常情况下承重墙是不可以拆的，因为一旦拆除了承重墙，你的邻居等是有权力对你起诉并且要求你恢复的，严重的还会有罚款。那么，承重墙能拆吗?答案是否定的。一般来说，在承重墙体上开窗开门或者掏壁橱，不仅让承重墙的承重能力遭到直接破坏，还会破坏整个房屋乃至整栋楼的稳定性和减震性。其次，墙体改造是个大工程，而对于厚厚的承重墙来说，改造或者拆除都会产生大的震动，而这种强烈的震动会造成相邻的墙体或者上下楼板的酥松与开裂。让整个房屋的结构都可能发生改变。

　　举例来说，大部分家庭的阳台都是外凸的，而很多人都认为阳台和房间之间的墙很碍事，不但影响采光，还没多大用处，所以就有人想要把中间的窗子开的更大一些。更有甚者把窗子下面的墙体全拆了改成落地窗了。但是其中的危害性是巨大的，首先这种拆除破坏了房屋原本的结构，削弱了纵墙的抗侧力的刚度，降低了抗震性。其次，这种墙体一般称作配重墙，重要的作用就是不但承受上方的重量，还要承担起阳台的重量。如果拆除了，那么阳台只有与水平地面的连接，就像孤零零的挂在外面一样，其安全性能可想而知了。

　　总之，承重墙的作用是巨大的，拆除后的危害也是难以估量的。所以，一定要弄清楚什么是承重墙。

　　房屋检测鉴定，混凝土构件裂缝如何鉴别和分析? 房屋如同人的身体一样会“衰老”，会“生老病死”，风吹雨打中难免会患点小恙，所以也要不定期做房屋安全鉴定检测。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险，为了保证房屋安全，因此房屋安全检测鉴定是必不可少的环节。

　　裂缝是固体材料某种不连续现象，大量工程实践所提供的经验都说明，建筑物的裂缝是不可避免的，而房屋的破坏往往始于裂缝，因此在房屋安全鉴定中，鉴别和分析裂缝是重要内容之一。

　　大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，因此在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。

　　常见构件的裂缝

　　1砖墙的裂缝

　　01 “八”字形裂缝

　　主要出现在横墙与纵墙两端。一种属地基不均匀沉降裂缝，当房屋两端沉降小，中间沉降大时，形成反向弯曲变形，纵墙上出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的两个对角，在墙面上呈“八”字形分布。