西安培训机构房屋质量检测鉴定联系方式-专业检测队伍

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钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

　7、超过设计耐用年限仍继续使用：建筑物达到了设计基准期，结构功能保持基本完好，因生产和生活需要仍需继续使用的。如新中国成立初期的建筑物已有五十年的使用历史，如果继续使用，需要进行检测、鉴定。

　　浅谈钢结构防火技术措施

　　现代经济不断进步，各城市建设也不落后。随着高楼大厦的蓬勃兴起和建筑高度的一再提升，越来越多的人们开始注重钢结构 ，因为钢结构建筑具有强度高、自重轻、抗震性能好、施工周期短、基础费用低、结构占用面积少和工业化程度高等诸多优点。然而较之混凝土结构，钢结构的一个显著弱点就是容易导热，当钢材表面温度达到400℃以上，其强度和弹性模量将显著下降，而当温度达到600℃时，钢结构用钢的强度几乎为零。裸钢 的耐火极限通常只有15～30分钟，根据我国有关建筑防火设计规范的要求，建筑的主要承重构件，如柱、梁、墙、楼板的耐火极限的要求，分别为0.5～3.0小时。我们国家已经明文规定必须在钢结构上采取防火措施，而且要达到相应的国家标准才能通过验收。

　　钢结构的防火处理方法多种多样，过去曾采用现浇成型的实体混凝土外包层、用耐火砖等设置阻火屏障、用石膏板包覆或采用空心管材内部充水冷却等方法。现在更多的则是采用喷涂防火涂料、防腐涂料 ，氟碳漆的方法保护钢结构。由于这种措施的防火隔热性能好，施工不受结构几何形体限制，一般不需要增加辅助设施，且涂层质量轻，还有一定的美观装饰作用等，因此得到了广泛的应用。

　　随着中国经济的发展和产钢量的提高,钢结构不仅应用于工业和大型公共设施中,在民用建筑领域也得到了更加广泛的应用。近10年来,轻钢结构发展尤其迅速。虽然钢结构具有材质均匀,可靠性高;强度高,重量轻;塑性和韧性好;便于机械化制造;安装方便,工期短;抗震性能好等特点,但钢结构耐火性差,耐锈蚀性差。

　　常见的钢结构防火保护措施有以下几种:

　　a)外包层:就是在钢结构外表添加外包层,可以现浇成型,也可以采用喷涂法。现浇成型的实体混凝土外包层通常用钢丝网或钢筋来加强,以限制收缩裂缝,并保证外壳的强度。喷涂法可以在施工现场对钢结构表面涂抹砂浆以形成保护层,砂浆可以是石灰水泥或是石膏砂浆,也可以掺入珍珠岩或石棉。同时外包层也可以用珍珠岩、石棉、石膏或石棉水泥、轻混凝土做成预制板,采用胶粘剂、钉子、螺栓固定在钢结构上。

　　b):钢结构设置在耐火材料组成的墙体或顶棚内,或将构件包藏在两片墙之间的空隙里,只要增加少许耐火材料或不增加即能达到防火的目的。这是一种最为经济的防火方法。

　　c)充水(水套):空心型钢结构内充水是抵御火灾最有效的防护措施。这种方法能使钢结构在火灾中保持较低的温度,水在钢结构内循环,吸收材料本身受热的热量。受热的水经冷却后可以进行再循环,或由管道引入凉水来取代受热的水。

　　d)膨胀材料:采用钢结构防火涂料保护构件,这种方法具有防火隔热性能好、施工不受钢结构几何形体限制等优点,一般不需要添加辅助设施,且涂层质量轻,还有一定的美观装饰作用,属于现代的先进防火技术措施。

　　工程技术有限公司始终坚持“公正、精准高效”的质量方针，为广大客户提供优质高效的第三方检测服务。多年来，公司以第三方公正地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、可靠、及时的检验检测数据，为武汉及外省市的政府部门、司法部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并制定了建筑工程专用仪器设备校准规程或方法多项，在控制产品质量、提高行业质量管理水平方面取得了良好效果。

　　从台湾地震谈房屋抗震鉴定

　　台湾花莲地震仅仅是几秒钟就使4栋房屋倒塌。检测人员昨天勘查后表示，4栋建物有个共通点“都是软脚建物”：低楼层柱子多、墙体少，建物又位于断层带附近，遇到强震自然“软脚”倾塌。很多人想要问：我的房屋安全吗?我们该怎么办?

　　我们现在已经开放了房屋检测鉴定的行政管控，京翼工程是经验丰富，技术过硬的第三方检测机构，针对房屋抗震鉴定和加固我们推出一站式服务。

　　民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能全面完成其设计所赋予的功能。与此同时，还有为数不少的民用建筑，或因为设计、施工、使用不当而需要加固，或因为用途变更而需要改造，或因为使用环境变化而需要处理等等。对既有房屋进行抗震安全鉴定能够为后期的处理提供必要的技术依据。根据现场检测结果、现行抗震鉴定标准对房屋的抗震承载能力和抗震构造措施进行评估，综合评定房屋的抗震性能。

　　抗震工作需要从主要部位和一般部位等方面来着手。具体的抗震措施主要表现在以下几个方面:

　　第一，主体部分。

　　对于建筑结构的主体部位来说，抗震工作要对结构布置要求提出更高的要求，其中底部的标高，进深，开间以及门洞位置的尺寸都应该符合建筑的抗震标准。另外，墙顶，配筋以及屋架和木桩等构造都应该符合标准。另外，房屋的横向和纵向稳定性都应该符合建筑标准。由于木结构建筑的主体部位比较重要，因此，相关的工作人员应该加强重视。

　　第二，基础部位。

　　如果地基的土质相对比较密实，地下水位也相对较低，这时，施工人员需要按照建筑结构的要求来对基槽进行开挖，同时还应该根据不同结构的基础形式进行砌筑。其中，毛石结构的强度以及砖体的强度都应该符合施工的要求。另外，砖基础埋入土层的部位也应该达到一定的深度，而且水泥砂浆的配置比例还需要根据具体的施工要求来进行。如果地基的土质为软土，在进行换土处理的过程中就应该采用垫层的形式。同时还应该对换土垫层进行夯实。如果建筑基础的含碱量相对较大，施工人员需要拒绝使用砖砌结构为基础。

　　防微杜渐远离危房——危房鉴定

　　2017年，湖南省新邵县潭府乡跃进村发生一起重大房屋倒塌事故，目前已造成10人死亡，15人仍在医院接受救治。

　　是的，没有谁能够生活在别处，远在他乡的悲剧并不在他乡，仿佛就在眼前。一天内两起群死群伤的惨剧在这片土地上发生，素不相识的生命转瞬即逝，让我们感到心痛。悲剧不是用来遗忘的，最终需要铭记、追索、拷问，找出悲剧之源，避免悲剧再生。

　　在湖南危房倒塌事故中，据称倒塌的房屋系一级危房，房主2008年曾向潭府乡民政办申报，县、乡领导也曾到实地进行拍照核实，证据确凿，而上述单位却一直未给予危房改造，于是发生了惨剧——惨剧之后，我们总产生很多“假如”，其中一个最重要的是“假如政府支持下的危房改造不至于拖了李家3年仍然不落实”，那么悲剧是不是可以避免?

　　工程技术有限公司是集建筑工程检测、危房检测、建筑工程加固设计施工于一体 ，专注于科研、检测和技术服务的工程技术服务商。是集检测、设计、施工为一体的专业工程技术管理公司。

　　我公司是依法设立的第三方检测/检查机构。我司连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统先进单位，秉承“让中国建设工程更安全”的历史使命，致力于提高中国建设工程的安全水平，降低安全隐患。

　　如何用过厂房安全检测让厂房变得更牢固

　　近日凌晨，在涟源市斗笠山镇，一个镇煤业公司废弃的厂房内竟然突发大火，火势凶猛，迅速蔓延开来凶险异常。当消防人员赶到后，迅速差距在厂房附近就是职工的住房，于是迅速开始展开灭火行动。经过几个小时的控制，火势终于被控制了下来，并且因为消防人员方法使用得当。并未造成人员伤亡以及产生更大的经济损失。近年来，厂房安全问题日益严重，该如何对厂房做好安全措施呢?武汉京翼工程为你解惑。

　　厂房检测项目：针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合检测鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。

　　适用范围：需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。

　　检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　检测过程：

　　1、调查厂房的使用历史和结构体系。

　　2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。

　　3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。

　　5、综合判断厂房结构现状检测，确定厂房安全程度。

　　厂房安全评定：

　　厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级，可按下列规定进行：

　　一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。、

　　二、传力树中各种构件的评定等级，可分为基本构件和非基本构件两类，并应根据其所处的工艺流程部位，按下列规定评定：

　　1、基本构件和非基本构件的评定等级，应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定：

　　(1)基本构件：

　　A级含B级且不大于30%;不含C级、D级;

　　B级含C级且不大于30%;不含D级;

　　C级含C级且小于10%;

　　D级含D级且大于或等于10%。

　　(2)非基本构件：

　　A级含B级且小于50%;不含C级、D级;

　　B级含C级、D级之和小于50%，且含D级小于5%;

　　C级含D级且小于35%;

　　D级含D级且大于或等于35%。

2.1　房屋按常用结构分成下列各类：

　　a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);

　　b.混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;

　　c.砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;

　　d.其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

　　2.2　房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

　　a.完好房;

　　b.基本完好房;

　　c.一般损坏房;

　　d.严重损坏房;

　　e.危险房。

　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

　　2.3　各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水门、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

　　2.4　有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

　　2.5　房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

　　2.6　凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

　　结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

　　2.7　房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。

　　3.房屋完损标准

　　3.1　完好标准

　　3.1.1　结构部分

　　3.1.1.1　地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

　　3.1.1.2　承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

　　3.1.1.3　非承重墙：

　　a.预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;

　　b.砖墙平直完好，无风化破损;

　　c.石墙无风化弓凸;

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

　　3.1.1.4　屋面：不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准)，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

　　a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好;

　　b.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外)，瓦出线完好;

　　c.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;

　　d.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;

　　e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。

　　3.1.1.5　楼地面：

　　a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;

　　b.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;

　　c.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;

　　d.灰土地面平整完好。

　　3.1.2　装修部分：

　　3.1.2.1　门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)。

　　3.1.2.2　外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实。

　　其他结构房屋以完整无破损为标准。

　　3.1.2.3　内抹灰：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);

　　其他结构房屋以完整无破损为标准。

　　3.1.2.4　顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。

　　3.1.2.5　细木装修;完整牢固，油漆完好。

　　3.1.3　设备部分

　　3.1.3.1　水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。

　　3.1.3.2　电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。

　　3.1.3.3　暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。

　　3.1.3.4　特种设备：现状良好，使用正常。

　　3.2　基本完好标准

　　3.2.1.1　结构部分：

　　3.2.1.1　地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围的，不均匀沉降，但已稳定。

　　3.2.1.2　承重构件：有少量损坏，基本牢固。

　　a.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋;

　　b.钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有锈蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈;

　　c.承重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;

　　d.木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀;

　　e.竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。

　　3.2.1.3　非承重墙：有少量损坏，但基本牢固。

　　a.预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，当隔墙面层稍有破损;

　　b.外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀;

　　c.石墙稍有裂缝、弓凸;

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。

　　3.2.1.4　屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

　　a.平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍有脱壳;

　　b.平瓦屋面少量瓦片裂碎，缺角、风化，瓦出线稍有裂缝;

　　c.青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，层脊抹灰有裂缝;

　　d.铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮;

　　e.石灰炉渣，青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。

　　3.2.1.5　楼地面：

　　a.整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;

　　b.木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动;

　　c.砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓;

　　d.灰土地面有磨损、裂缝。

　　3.2.2　装修部分：

　　3.2.2.1　门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。

　　3.2.2.2　外抹灰;稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆水量酥松脱落。

　　3.2.2.3　内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。

　　3.2.2.4　顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。

　　3.2.2.5　细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。

　　3.2.3　设备部分：

　　3.2.3.1　水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。

　　3.2.3.2　电照：电气设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。

　　3.2.3.3　暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。

　　3.2.3.4　特种设备：现状基本良好，能正常使用。

　　3.3　一般损坏标准

　　3.3.1　结构部分

　　3.3.1.1　地基基础，局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

　　3.3.1.2　承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

　　a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;

　　b.钢屋架有轻微倾斜或变形，少部支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;

　　c.承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;

从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。

　　那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢?这就涉及到了房屋灾后检测。

　　以房屋火灾后安全性检测为例。日前，我司对位于陕西省蒲城县某个人房屋进行了这方面的检测。这是一家私人住房，起火的原因是电热毯忘记关闭，火势迅猛，一发不可收拾，迅速蔓延，覆盖了整个房屋。着火面积150多个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。

　　当业主准备继续使用这个房屋，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的房屋是否还可以居住，会不会有安全方面的隐患。于是，这家公司找到了我们网站，我们网站人员，及检测单位一起接受业主的委托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。

　　经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这栋房屋要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。

　　像这样的火灾后检测，既有房屋安全性性检测的内容，又有房屋火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查和复核;

　　(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　(3)房屋使用情况调查;

　　(4)构件材料强度检测;

　　(5)房屋变形检测;

　　(6)房屋结构安全性计算;

　　(7)调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度;

　　(8)过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;

　　(9)采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度;

　　(10)对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

　　对于一场大火，除了搞清起火的原因外(这主要是消防报告的主要内容)，对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是最为重要的核心内容。

　　根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252：2009)，依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为4类(火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级)：

　　状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

　　状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。

　　状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

　　状态Ⅳ——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

　　结构可靠性评定：房屋检测的重点是安全性、正常使用性、耐久性

　　房屋检测具体可以检测那些项目?又可以分为那些内容呢?

　　按房屋的类型来分，大致可以分为民用建筑、工业建筑、构筑物等。

　　按具体来分的话，民用建筑又可以分为居民住宅、办公楼、单位楼房、单位宿舍等，

　　工业建筑也可以分为厂房，仓库、粮仓、大剧院、电影院、演厅、等而构筑物，固名思义我们身边可以经常碰到，看到，例如、烟囱、铁塔、广告牌、标志牌、公园护栏等，我们日常可以接触到的东西。

　　可以我们为什么要对做安全检测?安全检测的意义有那些呢?

　　一、是为了自己想了解。

　　二、是为也报告有关部门。

　　三、是为了自己的人身安全和房屋安全

　　四、房屋平移后检测

　　五、房屋因用年限时间过长，想看房屋是否安全

　　六、是为了房屋加固为准备而提供相关数据

　　七、水灾、火灾、地震后检测房屋的安全等级

　　八、地基检测

　　按具体来分，房屋检测可以为以下几个内容

　　1、房屋完损状况检测

　　通过检测房屋结构、装修、和完损状况，确定房屋的安全等级(A-B-C-D)主要适用于房屋评估，房屋管理，等需要确定完损程度的房屋

　　2、房屋安全性检测

　　通过调查，现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

　　3、房屋损坏趋势检测

　　通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于各种因素可能或已造成损坏需要检测监测的房屋。

　　4、房屋结构和使用功能改变检测

　　此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况，该检测应在房屋进行改建，加层，变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋的结构和使用功能改变的可行性做出评价。

　　5、房屋抗震能力检测

　　该检测适用于正在使用中房屋及拟作改造的房屋抗震能力评定，主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

　　6、房屋质量综合检测

　　该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

　　7、建筑工程司法鉴定

　　该检测适用于受司法机关仲裁其他组织或当事人的委托，提供建筑工程司法鉴定服务。

　　8、建筑节能检测

　　该类型检测主要针对建筑节能保湿材料检测、粘结加固材料检测、节能现场检测与节能系统检测等。

　　9、住宅套内检测(一房一验)

　　住宅套内检测“一房一验”是指住宅工程竣工验收前，和现行相关工程质量验收标准，规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工组成部分。

　　10、各类灾后检测

　　如房屋受到水灾、火灾、地震等不属于人为破坏的因素而受到的灾害而对房屋现状所做出的房屋安全性检测。

　　11、其他类型检测

　　主要包括各类构件受化学腐蚀所产生的操作检测、建筑材料耐久性检测等。

　　对于一般的既有建筑而言，在使用过程中往往根据使用要求的改变或外界的影响等需要结构的安全性、正常使用性、耐久性进行评定。当出现的下列情况时，则需要对结构的可靠性进行评定，因房屋使用不当，老化等原因、有明显损坏、倾斜变形或其他功能退化;处于安全使用要求需要了解房屋结构的结构现状和安全性，外部作用的影响房屋产生损伤，房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等;对房屋质量现状有异议;处于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性，房屋超过设计使用年限有房屋质量纠纷，房产等其他需要。

　　千万不要等到“早知道”就做房屋检测了，房屋一定要及时做安全检测

　　目前，房屋检测鉴定有效的减少了由于自然灾害和人为因素造成的损坏，保障了社会和人民的生命财产安全。虽然针对房屋相关的检测事项很重要，但是在大部分人的印象中这些一直是很专业很遥远的话题，其实并不然，这些却是与人们的生活是息息相关的。

　　引起房屋质量问题的原因很多，比如：施工质量、建筑材料、设计问题等，对于一些存在质量问题的房屋更应该加强建筑结构检测，通过检测结果判断房屋的居住安全，这样大家才能住的放心。今天小编就来给大家详细的介绍下存在哪些质量问题的房屋需要加强建筑结构检测?

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋质量检测鉴定了

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋质量检测鉴定了

　　3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋质量检测鉴定了

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋，有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋质量检测鉴定。

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋，原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测鉴定机构进屋质量鉴定。

　　知道承重墙如此之重要，你还敢拆吗?

　　顾名思义，承重墙就是可以承担重量的墙体。想要房屋的稳定性好，安全性好，承重墙就得牢固。但是很多房主也会说，一套房子里那么多承重墙体，拆掉一面或者开个窗打个洞也是无所谓的。这就是大多数人的误区，因此，就来给大家说明什么是承重墙及承重墙的重要性。

　　在普通的住房中，墙体大致可分为横墙承重、纵横墙混合承重、纵墙承重等多种承重方式。其中纵墙承重的墙体，要承受楼板以及屋面板的上部重量，这种情况下，横墙就是非承重墙。而在小空间的建筑里，大多数用的就是横墙承重。

　　在装修时可以通过看图纸上的虚实线、墙体的厚度或者听声音等方式辨别承重墙与非承重。而且通常情况下承重墙是不可以拆的，因为一旦拆除了承重墙，你的邻居等是有权力对你起诉并且要求你恢复的，严重的还会有罚款。那么，承重墙能拆吗?答案是否定的。一般来说，在承重墙体上开窗开门或者掏壁橱，不仅让承重墙的承重能力遭到直接破坏，还会破坏整个房屋乃至整栋楼的稳定性和减震性。其次，墙体改造是个大工程，而对于厚厚的承重墙来说，改造或者拆除都会产生大的震动，而这种强烈的震动会造成相邻的墙体或者上下楼板的酥松与开裂。让整个房屋的结构都可能发生改变。

　　举例来说，大部分家庭的阳台都是外凸的，而很多人都认为阳台和房间之间的墙很碍事，不但影响采光，还没多大用处，所以就有人想要把中间的窗子开的更大一些。更有甚者把窗子下面的墙体全拆了改成落地窗了。但是其中的危害性是巨大的，首先这种拆除破坏了房屋原本的结构，削弱了纵墙的抗侧力的刚度，降低了抗震性。其次，这种墙体一般称作配重墙，重要的作用就是不但承受上方的重量，还要承担起阳台的重量。如果拆除了，那么阳台只有与水平地面的连接，就像孤零零的挂在外面一样，其安全性能可想而知了。

　　总之，承重墙的作用是巨大的，拆除后的危害也是难以估量的。所以，一定要弄清楚什么是承重墙。

　　房屋检测鉴定，混凝土构件裂缝如何鉴别和分析? 房屋如同人的身体一样会“衰老”，会“生老病死”，风吹雨打中难免会患点小恙，所以也要不定期做房屋安全鉴定检测。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险，为了保证房屋安全，因此房屋安全检测鉴定是必不可少的环节。

　　裂缝是固体材料某种不连续现象，大量工程实践所提供的经验都说明，建筑物的裂缝是不可避免的，而房屋的破坏往往始于裂缝，因此在房屋安全鉴定中，鉴别和分析裂缝是重要内容之一。

　　大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，因此在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。

　　常见构件的裂缝

　　1砖墙的裂缝

　　01 “八”字形裂缝

　　主要出现在横墙与纵墙两端。一种属地基不均匀沉降裂缝，当房屋两端沉降小，中间沉降大时，形成反向弯曲变形，纵墙上出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的两个对角，在墙面上呈“八”字形分布。