西安培训机构房屋质量检测鉴定中心-技术可靠

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业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

　倾斜观测点布置

　　上述测量结果表明，10#厂房柱构件东西向最大侧向位移为向西10mm，南北向最大侧向位移为向北9mm，各向垂直度均未超过《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》(GB51022-2015)规定的限值(注：柱构件垂直度测量包含施工误差)。

　　5.3 房屋相对不均匀沉降检测

　　由于现场条件限制，本次检测未对房屋受检区域进行相对不均匀沉降检测。

　　5.4房屋完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。

　　5.4.1 9#厂房

　　(1)结构部分

　　地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，结构整体倾斜在规范要求的限值范围以内。地基基础基本完好。

　　承重构件：结构主体构件刚架柱无明显倾斜、变形等现象，倒三角管桁架无明显弯曲下挠变形，檩条无明显的弯曲变形。各节点焊接或螺栓连接基本完好，未发现螺栓漏拧或松动现象，个别构件表面稍有锈蚀，承重构件基本完好。

　　屋面：铁皮屋面基本牢固，部分铁皮生锈，油漆脱皮，无明显渗漏现象，屋面基本完好。

　　地面：地面面层平整，无碎裂，面层属基本完好。

　　(2)装修部分

　　门窗：门窗无明显变形、开关灵活，玻璃完好，门窗基本完好。

　　(3)设备部分

　　电照：电器设备、照明装置完好，电器基本完好。

　　(4)完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，9#厂房结构、装修、设备均为基本完好，该房屋可评为基本完好房。

　　5.4.2 10#厂房

　　(1)结构部分

　　地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，结构整体倾斜在规范要求的限值范围以内。地基基础基本完好。

　　承重构件：结构主体构件刚架柱无明显倾斜、变形等现象，倒三角管桁架无明显弯曲变形，檩条无明显的弯曲变形。各节点焊接或螺栓连接完好，无明显开裂或松动现象，承重构件基本完好。

　　屋面：铁皮屋面基本牢固，铁皮基本完好，无锈蚀，无明显渗漏现象，屋面基本完好。

　　楼地面：地面面层平整，无碎裂，面层属基本完好。

　　(2)装修部分

　　门窗：门窗无明显变形、开关灵活，玻璃完好，门窗基本完好。

　　(3)设备部分

　　电照：电器设备、照明装置完好，电器基本完好。

　　(4)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，10#厂房结构、装修、设备均为基本完好，该房屋可评为基本完好房。

　　6 结论与建议

　　6.1 结论

　　通过现场检查与检测，根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，江苏省xx市xx镇xx路x号9#10#厂房均可评为基本完好房。

　　6.2 建议

　　建议对部分锈蚀构件进行除锈处理，后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

　　7 主要技术依据

　　(1) 《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　(2) 《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

　　(3) 《门式刚架轻型房屋钢结构技术规范》(GB51022-2015);

　　(4) 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

　　(5) 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

　　(6) 《钢结构现场检测技术标准》(GB/T 50621-2010);

　　(7) 《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)。

　　(8) 业主提供的有关资料。

　　8 技术人员

　　项目检测人：

　　报告审核人：

　　报告批准人：

　　房屋质量纠纷专家建议做房屋检测

　　3个月前，5岁半的女童小叮当在北京纳帕溪谷的家中玩耍时，因壁炉大理石装饰板坍塌被砸身亡。事发3个月后，直到有媒体报道，开发商才发出了迟来的道歉。原来，沉重的壁炉竟然是用胶水粘在石膏板上。

　　8月底，北京首个限价房项目旗胜家园被曝存在质量问题，有业主家的阳台墙用手一抹就成粉末;而根据最近的信息，经过一周左右时间的排查，瑞旗家园入户154户，检查出25户阳台隔断板栏板存在质量问题。北京住总相关负责人表示，约有500户可能存在质量问题。

　　从上海“楼脆脆”到成都的“墙歪歪”、从北京的“墙脆脆”到别墅“胶水门”，今年以来，房价一路走猛的同时，一系列有关房屋质量问题的报道不断见诸媒体。

　　为什么现在建的房子会出现这些令人不可思议的事情?对于开发商，难道仅仅是赔偿就能解决的吗?在房屋建筑质量监管方面，相关政府部门的职责体现在哪里?

　　纳帕溪谷别墅“胶水门”的悲剧发生后，小叮当的父亲龚先生在博客中记载了事情的处理进程：

　　5月17日，在自己家里，开发商只用胶水粘在石膏板上的壁炉大理石突然坍塌，砸死了我年仅5岁的女儿。

　　5月25日，开发商北京翰宏基业房地产有限责任公司下属的物业公司，送来了以“物业公司项目管理中心”名义的“十分遗憾”的“慰问信”。既不道歉，也不谈责任和事故原因。

　　8月10日，开发商的常年法律顾问通知我：“不用谈了，因为发生事故的时候我们不在现场。你们告我们去吧。”

　　8月17日，开发商仍然拒绝和受害者家属谈，连开发商负责人的电话也不给。而且声称“我们已经送了水果，已经仁至义尽了”。

　　就这样，3个月过去了，除事发后的那封慰问信外，物业和开发商并无丝毫道歉表示，更不用说赔偿;开发商法律顾问则称，在责任鉴定未出来之前不能道歉，否则会损害到公司的声誉。

　　直至该事件被相关媒体报道，迫于压力，开发商方面才对此事件作出了回应，向事故家属表示道歉。几天后，开发商总裁李威声泪俱下向所有业主道歉，同时向小叮当家人致第二封致歉信，整封致歉信的重点是对没有做好后续工作的自责。9月初，纳帕溪谷开发商已向小叮当家人发出第三封致歉信，愿以现在市价回购事发别墅，并准备好了人民币200万元作为精神抚慰。

　　尽管此次“胶水门”事件带有一定的极端性，但是其中反映出的很多问题却很具有普遍性。对于老百姓来讲，房屋是一生当中最大的消费品，可在房屋出现质量问题后，往往被动的却是掏钱买房的消费者。而细心观察也不难发现，每当有房屋质量问题见诸媒体，基本伴随而来的都是开发商的拖延、推诿、沉默、避重就轻。

　　对此，知名房地产维权律师秦兵指出：“现行的《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》当中，关于开发商的房屋质量问题，仅仅规定了民事赔偿和行政处罚的措施，而且赔偿和处罚的标准我们认为确实有些过低。就女孩死于别墅家中的事件，难道仅仅是民事赔偿就够了吗?我们认为应当从立法上加大开发商的责任，包括不限于加重开发商的举证责任、加重开发商的事先处罚责任、建立明确的刑事惩罚制度，并追究相关人员的刑事责任。”

　　据最新了解，小叮当之父龚先生已向北京市昌平公安分局和建委分别提交“刑事控告书”，要求对开发商负责人李威等人触犯“工程重大安全事故罪”刑事立案，并对纳帕溪谷的房屋质量进行彻查。但截至目前，调查组并未承诺给予答复的具体时间。该事件最后究竟由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位谁来负责，仍需要政府部门来认定。

　　有业内人士曾透露，这两年是中国房地产建设较为混乱时期。房地产商往往以各种手段尽量压低建筑成本。为了节省成本，大部分开发商招标采购中都倾向于价格较低的产品。而中标企业又往往层层转包，每转包一层都会从中抽取费用“扒皮”，到了真正的施工层面，费用已经有限，工程质量可想而知。

　　此外据了解，目前政府对于工程的规划、设计和验收部分管得比较严，但是对房屋建设过程中的监控以及事后房屋安全质量的监管仍很缺乏。根据相关规定，目前政府对房屋的管理，主要体现在对房屋产权登记发证、房屋交易、房屋租赁等的管理上，对于房屋安全的监管力度很匮乏。

　　秦兵指出：“现实中，政府部门的相关规定虽然是轻处罚、重赔偿，而操作当中，却是重处罚、轻赔偿，而且处罚缺少力度。政府部门应当在行政法规、部门规章当中，加大开发商的损失赔偿标准，对于出现的房屋质量问题，应加重行政处罚措施，建立市场引导机制，以杜绝房屋质量问题的再次出现。”

　　那么，一旦房屋出现质量问题，最大的受害方业主该如何维护自己的权益呢?

　　“我们防范这一法律风险的必要措施，就是要签定一个严密的房屋买卖合同，而且要参考204条来规范合同的内容。”秦兵接受记者采访时强调：“一旦发生了房屋质量问题，所有业主一定要团结一致，启动集团诉讼来维护大家的权益。”

　　此外，秦兵还针对不同情形，给业主维权支了几招。首先，对于一般的房屋质量问题，如果不影响居住，建议业主与开发商进行协商，要求其及时进行修复，并承担业主的实际损失;其次，如果是严重的质量问题，已经影响到了买受人的实际使用，房屋就算怎么修也没法住或者就像“楼脆脆”、“楼歪歪”似的了，那么作为买受人，完全可以要求解除合同，返还购房款，赔偿房屋溢价款及其他实际损失。但买受人一定要注意收集固定证据材料，以便能够将损失尽力减小，最大限度地维护自己的利益。

　　就眼下北京出现问题的西三旗限价房，秦兵认为有以下几种方案可供选择：一是由政府指导，开发商进行全面修复，修复费用由开发商买单;二是无法修复的由开发商另行调换相同地段、相同价值、相同楼型的保障性房屋;三是购买人退房，开发商退还房款，赔偿损失，购房人另行购买商品房。

　　房屋安全鉴定检测工程师的故事

　　“我们在彭州，这里的房子损毁很严重。”昨天晚上6点30分，记者连线杭州赴川房屋安全鉴定技术援助队队长李向峰，他是杭州市房屋安全鉴定所副所长。

　　此时他和他的6位队员正在彭州，为房屋进行安全检测，排查险情。和记者通话的时候，队员们还来不及吃晚饭。

　　4天检测80余幢受损房屋

　　5月18日，是李向峰到四川的第四个晚上。作为先头队伍，5月15日凌晨到达四川成都后，李向峰和他的队友们一到都江堰，马上投入到紧张的工作中。“满目疮痍，我见到的是成排成排的房子坍塌在地上，不知多少人被掩埋在废墟中。”在连续奋战三天后，都江堰的排查工作已告一段落。昨天下午，李向峰和他的队友们又接到新的任务，立即赶赴彭州。由于距离汶川较近，彭州的房屋损毁更严重，但给他们的时间只有10天。截至昨天，李向峰和其他6位来自杭州房管局的队员已经检测了80余幢21万平方米的受损房屋。

　　安检合格，老百姓才敢回家

　　“房屋塌的塌，坏的坏，加上还有连续不断的余震，灾区的老百姓们都不敢进屋，只能露宿街头。同时，救灾前线需要紧急征用一些房屋作为救灾临时

2.1　房屋按常用结构分成下列各类：

　　a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);

　　b.混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;

　　c.砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;

　　d.其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

　　2.2　房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

　　a.完好房;

　　b.基本完好房;

　　c.一般损坏房;

　　d.严重损坏房;

　　e.危险房。

　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

　　2.3　各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水门、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

　　2.4　有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

　　2.5　房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

　　2.6　凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

　　结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

　　2.7　房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。

　　3.房屋完损标准

　　3.1　完好标准

　　3.1.1　结构部分

　　3.1.1.1　地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

　　3.1.1.2　承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

　　3.1.1.3　非承重墙：

　　a.预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;

　　b.砖墙平直完好，无风化破损;

　　c.石墙无风化弓凸;

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

　　3.1.1.4　屋面：不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准)，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

　　a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好;

　　b.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外)，瓦出线完好;

　　c.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;

　　d.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;

　　e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。

　　3.1.1.5　楼地面：

　　a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;

　　b.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;

　　c.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;

　　d.灰土地面平整完好。

　　3.1.2　装修部分：

　　3.1.2.1　门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)。

　　3.1.2.2　外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实。

　　其他结构房屋以完整无破损为标准。

　　3.1.2.3　内抹灰：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);

　　其他结构房屋以完整无破损为标准。

　　3.1.2.4　顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。

　　3.1.2.5　细木装修;完整牢固，油漆完好。

　　3.1.3　设备部分

　　3.1.3.1　水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。

　　3.1.3.2　电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。

　　3.1.3.3　暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。

　　3.1.3.4　特种设备：现状良好，使用正常。

　　3.2　基本完好标准

　　3.2.1.1　结构部分：

　　3.2.1.1　地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围的，不均匀沉降，但已稳定。

　　3.2.1.2　承重构件：有少量损坏，基本牢固。

　　a.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋;

　　b.钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有锈蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈;

　　c.承重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;

　　d.木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀;

　　e.竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。

　　3.2.1.3　非承重墙：有少量损坏，但基本牢固。

　　a.预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，当隔墙面层稍有破损;

　　b.外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀;

　　c.石墙稍有裂缝、弓凸;

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。

　　3.2.1.4　屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

　　a.平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍有脱壳;

　　b.平瓦屋面少量瓦片裂碎，缺角、风化，瓦出线稍有裂缝;

　　c.青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，层脊抹灰有裂缝;

　　d.铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮;

　　e.石灰炉渣，青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。

　　3.2.1.5　楼地面：

　　a.整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;

　　b.木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动;

　　c.砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓;

　　d.灰土地面有磨损、裂缝。

　　3.2.2　装修部分：

　　3.2.2.1　门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。

　　3.2.2.2　外抹灰;稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆水量酥松脱落。

　　3.2.2.3　内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。

　　3.2.2.4　顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。

　　3.2.2.5　细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。

　　3.2.3　设备部分：

　　3.2.3.1　水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。

　　3.2.3.2　电照：电气设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。

　　3.2.3.3　暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。

　　3.2.3.4　特种设备：现状基本良好，能正常使用。

　　3.3　一般损坏标准

　　3.3.1　结构部分

　　3.3.1.1　地基基础，局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

　　3.3.1.2　承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

　　a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;

　　b.钢屋架有轻微倾斜或变形，少部支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;

　　c.承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;

从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。

　　那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢?这就涉及到了房屋灾后检测。

　　以房屋火灾后安全性检测为例。日前，我司对位于陕西省蒲城县某个人房屋进行了这方面的检测。这是一家私人住房，起火的原因是电热毯忘记关闭，火势迅猛，一发不可收拾，迅速蔓延，覆盖了整个房屋。着火面积150多个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。

　　当业主准备继续使用这个房屋，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的房屋是否还可以居住，会不会有安全方面的隐患。于是，这家公司找到了我们网站，我们网站人员，及检测单位一起接受业主的委托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。

　　经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这栋房屋要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。

　　像这样的火灾后检测，既有房屋安全性性检测的内容，又有房屋火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查和复核;

　　(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　(3)房屋使用情况调查;

　　(4)构件材料强度检测;

　　(5)房屋变形检测;

　　(6)房屋结构安全性计算;

　　(7)调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度;

　　(8)过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;

　　(9)采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度;

　　(10)对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

　　对于一场大火，除了搞清起火的原因外(这主要是消防报告的主要内容)，对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是最为重要的核心内容。

　　根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252：2009)，依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为4类(火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级)：

　　状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

　　状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。

　　状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

　　状态Ⅳ——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

　　结构可靠性评定：房屋检测的重点是安全性、正常使用性、耐久性

　　房屋检测具体可以检测那些项目?又可以分为那些内容呢?

　　按房屋的类型来分，大致可以分为民用建筑、工业建筑、构筑物等。

　　按具体来分的话，民用建筑又可以分为居民住宅、办公楼、单位楼房、单位宿舍等，

　　工业建筑也可以分为厂房，仓库、粮仓、大剧院、电影院、演厅、等而构筑物，固名思义我们身边可以经常碰到，看到，例如、烟囱、铁塔、广告牌、标志牌、公园护栏等，我们日常可以接触到的东西。

　　可以我们为什么要对做安全检测?安全检测的意义有那些呢?

　　一、是为了自己想了解。

　　二、是为也报告有关部门。

　　三、是为了自己的人身安全和房屋安全

　　四、房屋平移后检测

　　五、房屋因用年限时间过长，想看房屋是否安全

　　六、是为了房屋加固为准备而提供相关数据

　　七、水灾、火灾、地震后检测房屋的安全等级

　　八、地基检测

　　按具体来分，房屋检测可以为以下几个内容

　　1、房屋完损状况检测

　　通过检测房屋结构、装修、和完损状况，确定房屋的安全等级(A-B-C-D)主要适用于房屋评估，房屋管理，等需要确定完损程度的房屋

　　2、房屋安全性检测

　　通过调查，现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

　　3、房屋损坏趋势检测

　　通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于各种因素可能或已造成损坏需要检测监测的房屋。

　　4、房屋结构和使用功能改变检测

　　此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况，该检测应在房屋进行改建，加层，变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋的结构和使用功能改变的可行性做出评价。

　　5、房屋抗震能力检测

　　该检测适用于正在使用中房屋及拟作改造的房屋抗震能力评定，主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

　　6、房屋质量综合检测

　　该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

　　7、建筑工程司法鉴定

　　该检测适用于受司法机关仲裁其他组织或当事人的委托，提供建筑工程司法鉴定服务。

　　8、建筑节能检测

　　该类型检测主要针对建筑节能保湿材料检测、粘结加固材料检测、节能现场检测与节能系统检测等。

　　9、住宅套内检测(一房一验)

　　住宅套内检测“一房一验”是指住宅工程竣工验收前，和现行相关工程质量验收标准，规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工组成部分。

　　10、各类灾后检测

　　如房屋受到水灾、火灾、地震等不属于人为破坏的因素而受到的灾害而对房屋现状所做出的房屋安全性检测。

　　11、其他类型检测

　　主要包括各类构件受化学腐蚀所产生的操作检测、建筑材料耐久性检测等。

　　对于一般的既有建筑而言，在使用过程中往往根据使用要求的改变或外界的影响等需要结构的安全性、正常使用性、耐久性进行评定。当出现的下列情况时，则需要对结构的可靠性进行评定，因房屋使用不当，老化等原因、有明显损坏、倾斜变形或其他功能退化;处于安全使用要求需要了解房屋结构的结构现状和安全性，外部作用的影响房屋产生损伤，房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等;对房屋质量现状有异议;处于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性，房屋超过设计使用年限有房屋质量纠纷，房产等其他需要。

　　千万不要等到“早知道”就做房屋检测了，房屋一定要及时做安全检测

　　目前，房屋检测鉴定有效的减少了由于自然灾害和人为因素造成的损坏，保障了社会和人民的生命财产安全。虽然针对房屋相关的检测事项很重要，但是在大部分人的印象中这些一直是很专业很遥远的话题，其实并不然，这些却是与人们的生活是息息相关的。

　　引起房屋质量问题的原因很多，比如：施工质量、建筑材料、设计问题等，对于一些存在质量问题的房屋更应该加强建筑结构检测，通过检测结果判断房屋的居住安全，这样大家才能住的放心。今天小编就来给大家详细的介绍下存在哪些质量问题的房屋需要加强建筑结构检测?

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋质量检测鉴定了

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋质量检测鉴定了

　　3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋质量检测鉴定了

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋，有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋质量检测鉴定。

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋，原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测鉴定机构进屋质量鉴定。

　　知道承重墙如此之重要，你还敢拆吗?

　　顾名思义，承重墙就是可以承担重量的墙体。想要房屋的稳定性好，安全性好，承重墙就得牢固。但是很多房主也会说，一套房子里那么多承重墙体，拆掉一面或者开个窗打个洞也是无所谓的。这就是大多数人的误区，因此，就来给大家说明什么是承重墙及承重墙的重要性。

　　在普通的住房中，墙体大致可分为横墙承重、纵横墙混合承重、纵墙承重等多种承重方式。其中纵墙承重的墙体，要承受楼板以及屋面板的上部重量，这种情况下，横墙就是非承重墙。而在小空间的建筑里，大多数用的就是横墙承重。

　　在装修时可以通过看图纸上的虚实线、墙体的厚度或者听声音等方式辨别承重墙与非承重。而且通常情况下承重墙是不可以拆的，因为一旦拆除了承重墙，你的邻居等是有权力对你起诉并且要求你恢复的，严重的还会有罚款。那么，承重墙能拆吗?答案是否定的。一般来说，在承重墙体上开窗开门或者掏壁橱，不仅让承重墙的承重能力遭到直接破坏，还会破坏整个房屋乃至整栋楼的稳定性和减震性。其次，墙体改造是个大工程，而对于厚厚的承重墙来说，改造或者拆除都会产生大的震动，而这种强烈的震动会造成相邻的墙体或者上下楼板的酥松与开裂。让整个房屋的结构都可能发生改变。

　　举例来说，大部分家庭的阳台都是外凸的，而很多人都认为阳台和房间之间的墙很碍事，不但影响采光，还没多大用处，所以就有人想要把中间的窗子开的更大一些。更有甚者把窗子下面的墙体全拆了改成落地窗了。但是其中的危害性是巨大的，首先这种拆除破坏了房屋原本的结构，削弱了纵墙的抗侧力的刚度，降低了抗震性。其次，这种墙体一般称作配重墙，重要的作用就是不但承受上方的重量，还要承担起阳台的重量。如果拆除了，那么阳台只有与水平地面的连接，就像孤零零的挂在外面一样，其安全性能可想而知了。

　　总之，承重墙的作用是巨大的，拆除后的危害也是难以估量的。所以，一定要弄清楚什么是承重墙。

　　房屋检测鉴定，混凝土构件裂缝如何鉴别和分析? 房屋如同人的身体一样会“衰老”，会“生老病死”，风吹雨打中难免会患点小恙，所以也要不定期做房屋安全鉴定检测。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险，为了保证房屋安全，因此房屋安全检测鉴定是必不可少的环节。

　　裂缝是固体材料某种不连续现象，大量工程实践所提供的经验都说明，建筑物的裂缝是不可避免的，而房屋的破坏往往始于裂缝，因此在房屋安全鉴定中，鉴别和分析裂缝是重要内容之一。

　　大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，因此在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。

　　常见构件的裂缝

　　1砖墙的裂缝

　　01 “八”字形裂缝

　　主要出现在横墙与纵墙两端。一种属地基不均匀沉降裂缝，当房屋两端沉降小，中间沉降大时，形成反向弯曲变形，纵墙上出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的两个对角，在墙面上呈“八”字形分布。