西安培训机构房屋质量检测鉴定报告-快速上门

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钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

1、室内装修相当好在屋面楼地面工程完成后再做，或采取先做地面，堵严各种孔洞、板缝，防止上层向下漏水。并封好窗井口及电梯井口，各层楼梯间作好挡水埂。

　　2、室外抹灰应及时注意遮盖，防止突然降雨冲刷，降雨时严禁进行外墙面装修作业。

　　3、安装好的门窗，应有人负责管理，降雨时应及时关闭并应插销，以防止风雨损坏。

　　4、各种门窗和细木制品以及其它各类龙骨及装饰材料、玻璃、配件等，在运输、存放过程中要严禁雨淋和受潮，以防止粘接、变形或生锈。

　　5、石膏条板、纸面石膏板、石膏覆面复合板以及其它请质隔墙材料严禁雨淋、浸水和受潮，以防材质变性造成质量隐患。

　　6、外墙涂料应在晴天组织施工。

　　十四、幕墙工程

　　1、不应在大风、大雨气候下进行幕墙施工，雨天以及雨后未干燥情况下不得进行密封胶施工。

　　2、用于幕墙工程的电气设备及电动工具必须做绝缘电压试验。并在雨期施工前检查其绝缘装置是否完好，不符合要求的要及时整改。

　　3、上到楼上的铝板和铝塑板必须要固定牢固，防止大风吹下伤人。

　　十五、临电安全

　　1、雨季期间应定期、定人检查临电设施的绝缘状况，检查电源线是否有破损现象，发现问题及时处理。

　　2、现场临时供电线中采用三相五线制配线，机电设备闸箱、灯具、设有防雨淋设施。所有机电设备必须设单一开关，严禁一闸多用，并安装漏电保护器，停工时应拉闸停电，闸箱应加锁，在使用前，应检查和测试。

　　3、配电箱内必须安装合格漏电保护装置，及时检查漏电保护装置的灵敏性，并随时关好电箱门。

　　4、从事电气作业人员必须持证上岗，佩带好劳动保护用品，并应两人同时作业，一人作业，一人监护。

　　十六、塔吊基础及吊装

　　1、塔吊雨天后应及时进行线路检查和路基检查，并进行空车运转，确定无问题后方可正式吊装。

　　2、观察基础沉陷情况，并作好观测记录，如有沉降应立即进行处理，保证塔吊使用时的安全。大雨、暴雨及大风时应停止吊装作业。

　　3、高空操作人员雨后施工，要注意防滑，要穿胶底鞋，不准穿硬底鞋上高空操作。塔吊接地电阻值要进行实测，其电阻值不大于4欧姆。

　　4、塔吊基础四周挖200mm×300mm的排水沟与现场临时排水沟连接，内侧抹灰，沟底向临时排水沟方向设5‰的流水坡度。

　　5、塔基上设置四个沉降观测点，定期及雨后进行沉降观测，发生问题及时处理。

　　十七、脚手架工程

　　1、 检查外架特别是高处的外架已设计并安装了较完善的避雷装置。

　　2、雨季防滑，在工作面、马道等人员通行的地方设必要的防滑设施。

　　3、 在距脚手架外立杆外设一排水沟,及时将雨水排走,以免脚手架基础被雨水浸泡造成地基沉陷。设专人在雨前检查立杆垫木是否有效，有无塌陷;雨后基础有无沉陷,立杆有无下沉，脚手架有无变形，如有不正常之处，须迅速加以加固和修整。

　　4、 大雨期间，不得进行脚手架的搭设和拆除;大雨、大风后应及时对脚手架进行检查修理，有安全隐患的整改合格后方可投入使用。

　　5、 脚手架地基应坚实，立杆下应设通长垫木或垫块。

　　6、 在外架上搭设的回填土施工用的专用通道，必须严格按照JGJ130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范中门洞开设的构造要求进行拆除与搭设，同时必须经现场安全员检查验收通过后方可使用。

　　十八、道路工程

　　1、搞好施工地段的排水系统，防止雨水长期浸泡路基，下雨时应指派专人巡视，发现积水或阻塞的地方及时疏通。在两侧路肩上每隔5—10m挖一道横向排水沟，将雨水排至边沟。

　　2、 集中力量，缩短路段，加快施工进展，切忌整体铺开。 二灰碎石施工时，应注意天气变化情况，保证摊铺和碾压成活等工序，抢在下雨之前完成，防止摊搞好的二灰碎石未经碾压即遇雨被灌，无法继续施工。

　　3、因地制宜，采取必要的防雨措施。压实后的二灰碎石层对防雨能力有一定的功效，因此，当路基成活后，应尽快将砾石层做好，二灰碎石到场后，突然降雨，来不及摊铺碾压时，可临时攒成大堆，表面拍实，或用苫布覆盖。

　　十九、绿化工程

　　1、绿化土及排盐淋层施工时如遇下雨天气，立即停止作业，待水分达到要求时再进行施工，防止绿化土被机械碾压成泥。

　　2、树木、草皮施工时要注意在栽种前不被雨水冲刷，防止自带土被水冲刷掉，导致植物成活率低。

　　3、土壤施肥避开下雨天气。

　　二十、设备安装工程

　　1、对原材料及半成品的防护，能进入仓库或楼层的要垫高码放并保证通风良好，尤其是进场的保温材料严禁被雨淋和浸泡，必须及时采取防雨水等措施。机电库房应有防进水措施，宜在存放电气材料或其他须防潮材料设备的库房设置排风机，保持库房内通风。

　　2、对露天堆放的材料如管道、或设备应垫高，遇雨时用塑料布覆盖。

　　3、进场的机电设备开箱后必须要采取防雨措施，并应尽量减少露天存放。

　　4、设备预留孔洞应做好防雨措施，如施工现场地下部分的设备已安装完毕，要采取措施防止设备受潮、被雨水浸泡。

　　5、剪板机、套丝机等机电加工设备应有防雨设施。

　　6、雨天时不应进行室外电焊作业;室内电焊作业应注意作业区的干燥;雨季电焊作业前宜烘干焊条;在狭小空间焊接操作时，应有有效通风措施。

　　二十一、防雷击

　　1、为保护建筑物、机电设备、人、畜免受雷电破坏及伤害，一般采取装设避雷针、避雷带、避雷器、引下线及接地极组作防雷电保护。

　　2、建筑施工工地的临时工棚、施工作业平台、宿舍，要求按实际情况采取防雷接地保护措施。设置避雷针、引下线及接地级组作防雷电保护。

　　3、要求避雷装置必须有良好接地，必须定期检查测量接地装置的接地电阻，其独立接地极接地电阻不大于4欧，否则应及时处理。

　　4、对防雷接地装置进行定期巡查，并加强日常维护，重点检查接地线有无损伤、碰断及腐蚀现象。

　　5、雷电季节内，观察雷电活动的情况，雷电交加天气，施工人员应转移入室内，不得安排露天高空及室外作业。

　　6、在无法躲入有防雷设施的建筑物内时，应远离树木和桅杆。

　　7、现场空旷场地不宜打伞，不宜把钢管、铁锹等扛在肩上。

　　8、当雷电频繁、闪电强烈时节，人员不得靠近防雷装置，如：避雷针、避雷器、引下线附近，不要在大树下面避雨，切勿接触天线、水管、铁丝网、金属门窗、建筑物外墙，远离电线等带点设备或其他类似金属装置，以防雷击伤人事故发生。

　　9、机械设备防雷措施

　　塔吊等现场施工设备安装时应做好接地，建筑工程基础形成后，塔吊须和地基防雷接地做好共地连接。塔吊供电系统电源PE线和塔吊做共地处理。外用电梯导轨顶端、底部分别接地。配电箱内安装适配的电涌保护器(SPD)。

　　一级碳纤维布和二级碳纤维布有什么不同?

　　众所周知，工程加固用的碳纤维布有一级、二级和200g、300g之分。然而，经常有采购的客户提出问题：一级碳布和二级碳布有什么不同?300g、200g与一级、二级又是什么关系?

　　碳纤维加固所使用的碳纤维布的技术参数项目一般分为克重、厚度、强度级别、抗拉强度、弹性模、伸长率等。一级、二级代表碳布的强度，300g、200g代表碳布的规格。

　　一、一级碳布和二级碳布的强度不同

　　一般市场上碳纤维布分为高强一级和高强二级，一级碳纤维布要比二级碳纤维布的抗拉强度和弹性模量值要高;一级布≥3400MPa，二级布≥3000MPa，伸长率值也相对高一点。这也是较关键的区别之处。在采购时也应该根据设计要求选择相应强度的碳布。

　　碳纤维布

　　二、300g、200g规格不同

　　主要出现在横墙与纵墙两端。一种属地基不均匀沉降裂缝，当房屋两端沉降小，中间沉降大时，形成反向弯曲变形，纵墙上出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的两个对角，在墙面上呈“八”字形分布。

　　另一种裂缝属温度收缩裂缝，一般位于房屋顶层两端，有时可能发展至房屋长度的1/3，严重时亦可能发展至顶层以下1～2层。此裂缝形成的主要原因是气温升高后，屋面板温度变形大于砌体，产生一定的温度应力，屋面板的作用力传给墙体，使顶层墙体受到拉力和剪力，拉应力和剪应力两端大中间小，当拉应力超过砌体抗拉极限时，两端墙体即出现“八”字形开裂。

　　02 倒“八”字形裂缝

　　当房屋两端沉降大，中间沉降小时，形成反向弯曲变形，纵墙上出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的两个对角，在墙面上呈倒“八”字形分布。

　　03 水平裂缝

　　多位于顶层纵横墙、女儿墙及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀，对墙体产生水平力，而墙体在端部收缩大于中部且砌体抗剪能力较低，使墙体与屋面板间产生水平裂缝。另外，当房屋产生局部不均匀沉降时，由于中间下部开裂区的墙体有自重作用，造成垂直拉应力，使墙体产生水平裂缝。

　　04 竖向裂缝

　　主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层处。产生裂缝的原因是，当气温和环境温度温差太大时，导致砖砌体和混凝土构件之间的变形差异加大，且相互约束，因而在墙体上产生较大的拉应力，使墙体开裂。竖向裂缝一般只在墙体局部发生，底层比上层严重，靠近楼板处裂缝较宽。

　　05 X形裂缝

　　多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。

　　2混凝土柱的裂缝

　　柱的受力裂缝根据受力方式不同而有所区别

　　01 轴心受压

　　当轴向压力超过柱的承载能力，柱的四个侧面均出现竖向间断裂缝。

　　02 大偏心受压

　　在远离纵向作用力的柱一侧首先出现水平裂缝，尔后在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。

　　03 小偏心受压

　　在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。

　　柱的变形裂缝(非受力裂缝)多是因基础不均匀沉降或拆模过早，在柱的上下端等施工缝部位出现水平环向裂缝。柱的X形裂缝多属地震作用下的剪切裂缝。

　　3混凝土梁的裂缝

　　出现在梁的跨中底部的受力裂缝，裂缝与梁垂直，下宽上窄，由跨中向两侧，逐渐倾斜，系正弯矩所致;出现在梁的支座边缘顶部的受力裂缝，上宽下窄，系支座负弯矩所致;出现在梁底部支座边缘外的受力裂缝，呈45°斜向，系弯矩和剪力所致。

　　4现浇混凝土板的裂缝

　　现浇混凝土单向板：受力裂缝可能出现在板底跨中位置、平行于板的长边，系板的跨中正弯矩在板底产生的拉应力超过混凝土的抗拉强度所致;也可能出现在板面位于次梁边缘，系板的支座负弯矩作用所致。

　　现浇混凝土双向板：受力裂缝首先出现在板底的中部且平行于长边，然后逐渐沿45°斜线向板的四角扩展，这与板面荷载呈梯形分布相对应有关，现浇混凝土板面四角常出现45°切角裂缝，因楼板受荷载作用后，中间产生挠度，四角有跷起的趋势，但由于受到墙体或梁的约束，产生了负弯矩，因而产生了与对角线近乎垂直的45°斜裂缝。

　　现浇钢筋混凝土梁的变形裂缝不少都是贯穿性裂缝，板面与板底的形态大致相同，板面与板底的位置大致相近但不完全吻合。当板的收缩大于梁时，必然引起板内拉应力，梁内压应力，即梁对板的收缩进行约束，容易导致板开裂。现浇钢筋混凝土板的收缩裂缝方向取决于约束和抗拉能力，因此裂缝方向一般垂直于约束较大的方向和垂直于抗拉能力较弱的方向，即垂直于长边、平行于短边。

　　裂缝分析

　　1判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝

　　结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，必须进一步对裂缝进行分析。根据受力性质和破坏形式分为脆性破坏和塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，必须采取加固措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，可以采取措施予以补救，危险性相对较小。

　　部分内容抢先知：

　　危险房屋鉴定

　　1、鉴定目的、适用范围、基本规定、重要概念及术语

　　2、现场检测基本内容、鉴定方案编写及鉴定评定方法

　　3、地基、房屋构件危险性鉴定注意重

　　可靠性鉴定：对民用建筑的安全性(包括承载能力和整体稳定性)和使用性(包括适用性和耐久性)所进行的调查、检测、分析、验算和评定等一系列活动。

　　安全性鉴定：对民用建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。

　　使用性鉴定：对民用建筑使用功能的适用性和耐久性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。

　　专项鉴定：针对建筑物某特定问题或某特定要求所进行的鉴定。

　　房屋完损具体的评定等级和具体的房屋检测流程

　　房屋检测是对房屋做出一个安全性的检测，以此来保证我们居住房屋的安全。每个人都希望自己的房屋质量和安全性都是达标的，要想知道房屋是否安全，就要做房屋检测。房屋检测需要检测的项目较多，除了房屋的室内面积之外，还需要对其安全性以及其他方面进行检测，接下来“京翼”带大家了解下房屋完损具体的评定等级，和具体的房屋检测流程。

　　房屋完损等级评定

　　房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》，结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。房屋鉴定会根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

　　危房鉴定

　　危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》，它是用于房产管理部门经营管理的房屋，不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋安全鉴定与安全检测了。

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋安全鉴定与安全检测了。

　　3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋安全性检测了。

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋安全性鉴定了。

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测机构进屋安全鉴定与安全检测了。

　　6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。

　　我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。

　　但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的房屋鉴定机构进屋安全鉴定与安全检测，来确保使用安全。

　　房屋的检测要点有哪些

　　房子的功能是给人温馨舒适的环境，房子运用一段时刻之后，可能会呈现多多少少的问题，咱们肉眼能够看到的问题主要有：墙体裂缝问题、漏水问题等

　　1、地上检测

　　房子的地上平坦度是房屋检测时首先要查看的地方，需求查看地上是否有反砂和开裂的现象。

　　详细检测方法为：用脚搓地上，看是否有沙粒的呈现，依据检测成果来判别房子地上的平坦性，并拿出好的整改计划。

　　2、燃气管检测

　　燃气管检测归于安全性检测，现在厨房运用的一般为燃气公司供给的燃气，需求查看厨房燃气管装置的方位是否合理，别的也需求查看厨房水电线路问题，避免安全事故的发生。

　　3、电路的查看

　　需求将住宅内的的电路开关翻开查看，看是否存在电路妨碍问题，别的，还要看电路开关装置方位是否适宜，关于不适宜的电路开关能够进行从头改造。

　　4、住宅的承重才能

　　该项查看需求依据住宅的规划图纸以及施工图纸并结合住宅的现场勘察来做出点评和测定，住宅的承重才能要能满意规划要求，并且对施工资料进行核定，保证施工资料的合格性。

　　5、房屋检测时刻

　　当发现房子问题及时找第三方检测查出原因，能够更好的避免危险系数。

　　运用一段时刻后的旧房应该留意房屋检测，只要检测成果合格，房子的运用安全性才有保障。

　　[律师提醒 ]

　　在购买房屋时，消费者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。

　　在起诉时，业主需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。

　　不过需要提醒的是，业主不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能会比正式的检测机构便宜不少，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。

　　陕西排查整治隐患确保节前安全生产

　　为切实做好住房城乡建设领域安全生产工作，陕西省住房城乡建设厅近日下发通知，要求做好岁末年初安全防范工作。

　　根据通知，各级住房城乡建设主管部门和有关单位要进一步强化红线意识和底线思维，严格落实属地管理责任和部门监管责任，强化企业主体责

从经济的角度说，遭受火灾房屋在不可以使用的情况下，通过房屋检测，进而进行加固，要比拆除重建成本低得多，这样，就可以节省投资，对房屋二次利用。并且，有保险赔偿的情况下，也需要通过房屋检测的报告，对房屋的受灾情况进行确定。

　　那么，什么样的房子，经历大磨难后，还有继续使用的可能性呢?这就涉及到了房屋灾后检测。

　　以房屋火灾后安全性检测为例。日前，我司对位于陕西省蒲城县某个人房屋进行了这方面的检测。这是一家私人住房，起火的原因是电热毯忘记关闭，火势迅猛，一发不可收拾，迅速蔓延，覆盖了整个房屋。着火面积150多个平方，幸运的是，在此次事件中，没有人员伤亡。

　　当业主准备继续使用这个房屋，遇到了一个瓶颈，那就是，火烧后的房屋是否还可以居住，会不会有安全方面的隐患。于是，这家公司找到了我们网站，我们网站人员，及检测单位一起接受业主的委托后，派遣检测人员很快到现场实地勘察。

　　经过和业主的沟通以及现场实际调查，发现虽说这栋房屋要检测安全性，但是因为是火灾后影响，所以又不能单纯地以安全检测为主。这一点很重要，在后续的检测报告编写中，必然要考虑到火灾因素的影响。

　　像这样的火灾后检测，既有房屋安全性性检测的内容，又有房屋火灾后检测的内容，在做现场检测的时候，主要内容不外乎以下几点：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查和复核;

　　(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　(3)房屋使用情况调查;

　　(4)构件材料强度检测;

　　(5)房屋变形检测;

　　(6)房屋结构安全性计算;

　　(7)调查火灾过程、燃烧范围、过火面积，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度;

　　(8)过火后结构损伤情况调查，主要包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;

　　(9)采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度;

　　(10)对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。

　　对于一场大火，除了搞清起火的原因外(这主要是消防报告的主要内容)，对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是最为重要的核心内容。

　　根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252：2009)，依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为4类(火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级)：

　　状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

　　状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。

　　状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

　　状态Ⅳ——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

　　结构可靠性评定：房屋检测的重点是安全性、正常使用性、耐久性

　　房屋检测具体可以检测那些项目?又可以分为那些内容呢?

　　按房屋的类型来分，大致可以分为民用建筑、工业建筑、构筑物等。

　　按具体来分的话，民用建筑又可以分为居民住宅、办公楼、单位楼房、单位宿舍等，

　　工业建筑也可以分为厂房，仓库、粮仓、大剧院、电影院、演厅、等而构筑物，固名思义我们身边可以经常碰到，看到，例如、烟囱、铁塔、广告牌、标志牌、公园护栏等，我们日常可以接触到的东西。

　　可以我们为什么要对做安全检测?安全检测的意义有那些呢?

　　一、是为了自己想了解。

　　二、是为也报告有关部门。

　　三、是为了自己的人身安全和房屋安全

　　四、房屋平移后检测

　　五、房屋因用年限时间过长，想看房屋是否安全

　　六、是为了房屋加固为准备而提供相关数据

　　七、水灾、火灾、地震后检测房屋的安全等级

　　八、地基检测

　　按具体来分，房屋检测可以为以下几个内容

　　1、房屋完损状况检测

　　通过检测房屋结构、装修、和完损状况，确定房屋的安全等级(A-B-C-D)主要适用于房屋评估，房屋管理，等需要确定完损程度的房屋

　　2、房屋安全性检测

　　通过调查，现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

　　3、房屋损坏趋势检测

　　通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于各种因素可能或已造成损坏需要检测监测的房屋。

　　4、房屋结构和使用功能改变检测

　　此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况，该检测应在房屋进行改建，加层，变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋的结构和使用功能改变的可行性做出评价。

　　5、房屋抗震能力检测

　　该检测适用于正在使用中房屋及拟作改造的房屋抗震能力评定，主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

　　6、房屋质量综合检测

　　该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

　　7、建筑工程司法鉴定

　　该检测适用于受司法机关仲裁其他组织或当事人的委托，提供建筑工程司法鉴定服务。

　　8、建筑节能检测

　　该类型检测主要针对建筑节能保湿材料检测、粘结加固材料检测、节能现场检测与节能系统检测等。

　　9、住宅套内检测(一房一验)

　　住宅套内检测“一房一验”是指住宅工程竣工验收前，和现行相关工程质量验收标准，规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工组成部分。

　　10、各类灾后检测

　　如房屋受到水灾、火灾、地震等不属于人为破坏的因素而受到的灾害而对房屋现状所做出的房屋安全性检测。

　　11、其他类型检测

　　主要包括各类构件受化学腐蚀所产生的操作检测、建筑材料耐久性检测等。

　　对于一般的既有建筑而言，在使用过程中往往根据使用要求的改变或外界的影响等需要结构的安全性、正常使用性、耐久性进行评定。当出现的下列情况时，则需要对结构的可靠性进行评定，因房屋使用不当，老化等原因、有明显损坏、倾斜变形或其他功能退化;处于安全使用要求需要了解房屋结构的结构现状和安全性，外部作用的影响房屋产生损伤，房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等;对房屋质量现状有异议;处于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性，房屋超过设计使用年限有房屋质量纠纷，房产等其他需要。

　　千万不要等到“早知道”就做房屋检测了，房屋一定要及时做安全检测

　　目前，房屋检测鉴定有效的减少了由于自然灾害和人为因素造成的损坏，保障了社会和人民的生命财产安全。虽然针对房屋相关的检测事项很重要，但是在大部分人的印象中这些一直是很专业很遥远的话题，其实并不然，这些却是与人们的生活是息息相关的。

　　引起房屋质量问题的原因很多，比如：施工质量、建筑材料、设计问题等，对于一些存在质量问题的房屋更应该加强建筑结构检测，通过检测结果判断房屋的居住安全，这样大家才能住的放心。今天小编就来给大家详细的介绍下存在哪些质量问题的房屋需要加强建筑结构检测?

　　1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进屋质量检测鉴定了

　　2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进屋质量检测鉴定了

　　3、如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进屋质量检测鉴定了

　　4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋，有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要专业的房屋检测机构进屋质量检测鉴定。

　　5、改变使用性质、危及使用安全的房屋，原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的房屋检测鉴定机构进屋质量鉴定。

　　知道承重墙如此之重要，你还敢拆吗?

　　顾名思义，承重墙就是可以承担重量的墙体。想要房屋的稳定性好，安全性好，承重墙就得牢固。但是很多房主也会说，一套房子里那么多承重墙体，拆掉一面或者开个窗打个洞也是无所谓的。这就是大多数人的误区，因此，就来给大家说明什么是承重墙及承重墙的重要性。

　　在普通的住房中，墙体大致可分为横墙承重、纵横墙混合承重、纵墙承重等多种承重方式。其中纵墙承重的墙体，要承受楼板以及屋面板的上部重量，这种情况下，横墙就是非承重墙。而在小空间的建筑里，大多数用的就是横墙承重。

　　在装修时可以通过看图纸上的虚实线、墙体的厚度或者听声音等方式辨别承重墙与非承重。而且通常情况下承重墙是不可以拆的，因为一旦拆除了承重墙，你的邻居等是有权力对你起诉并且要求你恢复的，严重的还会有罚款。那么，承重墙能拆吗?答案是否定的。一般来说，在承重墙体上开窗开门或者掏壁橱，不仅让承重墙的承重能力遭到直接破坏，还会破坏整个房屋乃至整栋楼的稳定性和减震性。其次，墙体改造是个大工程，而对于厚厚的承重墙来说，改造或者拆除都会产生大的震动，而这种强烈的震动会造成相邻的墙体或者上下楼板的酥松与开裂。让整个房屋的结构都可能发生改变。

　　举例来说，大部分家庭的阳台都是外凸的，而很多人都认为阳台和房间之间的墙很碍事，不但影响采光，还没多大用处，所以就有人想要把中间的窗子开的更大一些。更有甚者把窗子下面的墙体全拆了改成落地窗了。但是其中的危害性是巨大的，首先这种拆除破坏了房屋原本的结构，削弱了纵墙的抗侧力的刚度，降低了抗震性。其次，这种墙体一般称作配重墙，重要的作用就是不但承受上方的重量，还要承担起阳台的重量。如果拆除了，那么阳台只有与水平地面的连接，就像孤零零的挂在外面一样，其安全性能可想而知了。

　　总之，承重墙的作用是巨大的，拆除后的危害也是难以估量的。所以，一定要弄清楚什么是承重墙。

　　房屋检测鉴定，混凝土构件裂缝如何鉴别和分析? 房屋如同人的身体一样会“衰老”，会“生老病死”，风吹雨打中难免会患点小恙，所以也要不定期做房屋安全鉴定检测。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险，为了保证房屋安全，因此房屋安全检测鉴定是必不可少的环节。

　　裂缝是固体材料某种不连续现象，大量工程实践所提供的经验都说明，建筑物的裂缝是不可避免的，而房屋的破坏往往始于裂缝，因此在房屋安全鉴定中，鉴别和分析裂缝是重要内容之一。

　　大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，因此在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。

　　常见构件的裂缝

　　1砖墙的裂缝

　　01 “八”字形裂缝

　　主要出现在横墙与纵墙两端。一种属地基不均匀沉降裂缝，当房屋两端沉降小，中间沉降大时，形成反向弯曲变形，纵墙上出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的两个对角，在墙面上呈“八”字形分布。