郑州房屋加层改造鉴定那里做

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我们承接全国所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务 

钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，为机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

　　钧测是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋完损性检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。

　　房屋安全鉴定收费标准?

　　(一)房屋质量检测鉴定收费标准按地区分布，略有差别。检测类型不同，如房屋完损鉴定、房屋安全鉴定、危房鉴定、抗震鉴定等，检测鉴定费用也不同。房屋安全鉴定基本收费标准房屋安全鉴定费：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时。先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。房屋安全鉴定特殊情况的收费标准：二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

　　(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费较高不得超过成都房屋安全鉴定费总额的30%。

　　(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算;

　　(五)在有毒和高温等特殊环境中的成都房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费;

　　(六)对于经济适用住房的安全鉴定。

　　鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行成都房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取;

　　(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费;

　　(八)本办法只限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。根据规定，城市房屋安全鉴定收费标准为：住宅：500平方米以部分，钢混结构5.00元/平方米(建筑面积，下同)，砖混结构4.50元/平方米，砖木结构4.00元/平方米;500平方米以上部分，钢混结构4.50元/平方米，砖混结构4.00元/平方米;砖木结构3.50元/平方米。非住宅结构6.00元/平方米。

　　钧测是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋完损性检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。

　　为什么进屋改造检测房屋改造后要检测什么?

　　对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况，皆需要在改造完成后进屋安全检测，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的结果做出评价。那么，房屋改造后要检测什么?

　　房屋结构和使用功能改变检测的主要参数有倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力;木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。房屋改造检测的6个步骤：房屋改造检测分析之分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。房屋改造检测分析之了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

　　房屋改造检测分析之必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。房屋改造检测分析之按现行设计规范规定进屋相关结构和地基承载能力验算。房屋改造检测分析之对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。房屋改造检测分析之对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋改造检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。24小时检测谁该为房屋质量问题承担责任呢?不论是业主、开发商还是承包方，谁都不愿意看到房屋出现质量问题。若是房屋出现质量问题，谁该为房屋质量问题承担责任呢?在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行，如果是施工企业造成的，施工企业;

　　如果是材料本身造成的，施工企业再去材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。如果房屋真的发生质量问题，开发商是必须承担一定责任的。虽然业主与施工承包单位之间无直接法律关系，但只要是获得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。如果进入申请赔偿程序，在开发商进行责任赔偿的同时，施工单位也将负连带责任。存在严重质量问题的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为居住使用，业主应当及时委托具有房屋检测资质的房屋安全鉴定机构进屋安全鉴定。

　　工地附近房子开裂应该找谁评理?

　　随着城市化发展进程的需要，城市及城郊地区的房地产以及交通建设未曾间断过，而且城郊还出现越来越密集的工地施工现象，这给附近居民的生活造成了一定程度的影响。工地附近的居民每天上下班要绕过施工现场而行，每天不仅有噪声的影响还有扬尘的影响，这些都还可以忍受，但是每天居住的房屋出现不同程度的沉降，墙体出现大大小小的裂缝，这种直接关乎生命财产安全的影响就不能忍受了。工地周边房屋出现裂缝，一般是由于施工所致。附近居民往往会先去工地上先大闹一番，然而并没有什么用处，工地上都是施工工人，不能解决裂缝扩大的问题。然后施工方将责任推给建设方，居民找到建设方也不一定能得到满意的解决方法。那么，居民到底应该找谁评理呢?这时候就需要动用法律手段了。

　　首先，双方达成一致委托或者找委托一家具有相应资质的房屋检测机构。然后，房屋检测机构进行现场勘查检测，出具具有法律的房屋鉴定报告。最后，根据房屋鉴定报告的结果进行相应的赔偿与修补加固工作。是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋完损性检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资质。

　　什么样的房屋需要结构检测鉴定?需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为九类：

　　(1)建筑结构拟改变使用用途、使用条件和使用要求时。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局。如建筑由办公楼改为敬老院，房间由普通教室改为图书馆，拆除或削弱部分承重构件等，这些情况必须进行结构检测鉴定。

　　(2)对建筑进行加层、插层或其他形式结构改造时。

　　(3)建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。如建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形。

　　(4)外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。如遭受到汽车或坠物的撞击、的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等。

　　(5)由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形较为常见，甚至直接导致为，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题。从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

　　(6)出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

　　(7)当建筑结构达到设计使用年限(一般建筑设计使用年限为50年)时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

　　(8)建筑结构遭受灾害(如火灾、地震、水灾等)而未引起毁灭性倒塌，想加固继续使用时。

　　(9)建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。钢结构振动检测与鉴定的对象有哪些?检测对象承受设计中未考虑的显著的外加动荷载作用的钢结构(整体或其局部区域);在外部作用下产生设计未考虑的不利动荷载效应的钢结构(整体或局部区域);在某种动外力作用下，结构某些部分动力响应过大的钢结构;需要通过动力参数进行结构损伤识别的钢结构;需要确定实际动力性能的钢结构体系。检测内容外加动荷载或作用的特性，包括风致振动、设备振动、列车或地铁等导致的地基振动。结构动力特性包括自振频率、阵型。结构振动响应包括位移、速度或加速度(时程、幅值)。

　　检测方法

　　1)自由振动法：用惯性力加载检测，方便、准确，只能测出基本频率;

　　2)共振法：通过对结构施加简谐动荷载激振检测;

　　3)脉动法：利用环境随机激振检测。

　　工业建筑抗震鉴定注意事项?

　　结构抗震要求

　　01钢结构

　　1)受力构件、杆件(包括支撑)无短缺。无明显弯曲，无裂缝，无任意切割所形成的孔洞或缺口。

　　某大学房屋完损检测报告

　　通过案例形式，讲解房屋完损检测报告如何撰写，报告内容有哪些

　　一、房屋完损检测委托单位及房屋概况

　　1.1 委托单位概况

　　1.2 房屋概况

　　二、工程概况 该大夏所位于徐汇区，由原上海县建筑设计室设计，施工单位不详。房屋始建于 1988 年，原设计为二层，后历经一次改建扩建，形成高三层、总建筑面积约 1800m2的托儿所。2013 年，托儿所西侧距离约其 10~15m 左右(由于现场测量条件受限，距离按检测人员目测估算取值)的一栋大楼施工完毕并投入使用，大楼地上部分为八层、地下部分为三层停车库。据托儿所相关负责人介绍，从西侧大楼基坑开挖至目前投入使用期间，托儿所房屋外墙及女儿墙出现裂缝扩展、内墙开裂渗水、粉刷脱落及外墙立面往西侧大楼方向倾斜等现象，同时也存在托儿所园区围墙裂缝较多，园区内操场地面塌陷及通往房屋室内的台阶处瓷砖拉裂等情况。现因发现房屋裂缝有进一步扩大现象，为了解房屋完损状况，某基建管理站委托某房屋质量检测站对房屋完损状况进行检测，并对房屋目前的沉降发展趋势进行查，对存在的问题提出处理建议。 本站接受委托后，制定了周详的检测方案，检测方案经委托方认可。2015年 5 月 13 日，本站组织技术人员赴现场对房屋相对不均匀沉降、倾斜变形及损伤情况进行了全面调查，并自检测之日起开始进行为期六周的房屋沉降和裂缝扩展情况的监测，随后对检测和监测结果进行了整理分析。

　　检测评定的主要工作内容有：

　　1) 房屋建筑结构情况的调查;

　　2) 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3) 房屋损伤情况的检测;

　　4) 房屋沉降和裂缝情况的监测;

　　5) 分析房屋损伤的原因及房屋损伤对结构安全性的影响;

　　6) 对存在的问题提出处理建议。 现根据现场检测、监测数据及分析结果，提出如下检测报告，供委托方和有关部门参考。

　　三、房屋建筑结构概况

　　3.1 房屋建筑概况 该大厦为三层砖混结构，建筑平面为不规则多边形，原设计为二层房屋，后历经一次改建扩建，形成高三层、总建筑面积约 1800m2的托儿所。房屋东西向总长度为28000mm、南北向宽度为 25000mm，各层层高均为 3300mm，屋顶女儿墙高 900mm，室内外高差 450mm，总建筑高度为 10350mm。该大厦园区四周有围墙，在园区东北角和东南角为师生室外活动的两块操场区域，西南角现为小块种植园。一层室内房间主要有大堂、餐厅、两间活动室和厨房、洗衣房及医务室等，并在房屋主体外扩建一间单层厨房和几间单层储藏室。 房屋中部楼梯为底层通往二、三层室内的主要枢纽，南边室外旋转楼梯通往二层的活动室阳台。二层室内主要为三间活动室、两间教师办公室和中部区域的学生餐厅，西北角部分为屋顶平台。三层室内主要有三间活动室、一间会议室、一间教师办公室和中部学生餐厅，并在南边两活动室之间有直跑楼梯通往二层阳台。图 2 给出了房屋一层建筑平面图，图 3 为房屋南立面图。

　　3.2 房屋结构概况 该建筑采用纵横向砖墙承重的砖混结构，承重砖墙厚均为 240mm，各层楼(屋)面板主要采用预制混凝土空心板，主要型号为YKB539、YKB529、YKB530、YKB540、YKB320 等。阳台及部分卫生间采用现浇混凝土板，板厚为 80mm;底筋拉通配置，主要形式为6@200、8@200、8@160、10@160;顶筋分离式配置，主要形式为6@200，支座伸出长度为 300mm、400mm。各层承重砖墙顶设有钢筋混凝土圈梁，圈梁主要截面有 240×200mm、240×150mm、240×400mm、240×300mm，上部钢筋均为 212，底筋主要为 212、312 和220 不等。轴网 2/A~B、7/A~B、5/C~D、6/C~D、11/C~D 处，一~三层设有部分框架结构，混凝土强度设计等级为 200#(C18)。柱截面为 400×400mm、240×240mm，配筋形式主要为 616、416 和 414 等，箍筋为6@200;框架梁截面为200×600mm，跨中配筋主要为 214+122、214+118 和316 等，支座配筋主要为212+122、212+118 和212+116等，箍筋均为6@200。图4 给出了房屋原二层结构平面图。

　　3.3 房屋基础概况 通过查阅委托方提供的图纸可知，该托儿所采用条形基础，基础埋深为-1.5m左右，基础宽度在 600~3300mm 之间，柱下部分基础设置基础梁，基础梁截面为500×500mm、250×500mm和350×500mm，底筋主要为422、416和316，上部钢筋主要为422、416 和316。除旋转楼梯处垫层混凝土强度为100#(C8)，其余均为 200#(C18)。该工程基础施工时，先施工主体建筑，再施工单层厨房及旋转楼梯。图5 给出了房屋基础平面图。

　　四、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

　　4.1 相对不均匀沉降情况的检测 为了解房屋的相对不均匀沉降趋势，本站于 2015 年 5 月 13 日采用日本SOKKIA C41 型高精度水准仪，测量了房屋的相对不均匀沉降趋势(含施工误差)。测量时以底层窗台为相对水准面，测点布置及测量结果详见图6。从图6 中可以看出，房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为 1.00‰左右;东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小，南侧平均相对倾斜 8.04‰，北侧平均相对倾斜 2.12‰左右，东西向整体平均相对倾斜 5.08‰左右。房屋东西向平均相对倾斜值超过上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。

　　4.2 房屋倾斜情况的检测根据现场测试条件，选取外墙转角，采用日本产索佳 SOKKIA CX-102 电子全站仪对房屋的整体倾斜情况进行了检测。通过测量外墙转角处上下两端的相对三维坐标(含施工误差)推算房屋整体的倾斜率，实测结果参见表1。从表1 中可以看出，房屋东西向整体表现为向西倾斜，倾斜值在 3.68~4.89‰之间，其平均倾斜值为 4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，倾斜值在 0.52~3.58‰之间，其平均倾斜值为 1.35‰。房屋南北向倾斜与相对不均匀沉降趋势无明显一致规律;房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构相对倾斜限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99) (2004年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。

　　五、房屋损伤状况的检测 在该大厦工作人员的支持与配合下，本站技术人员于 2015 年 5 月 13日对房屋损伤状况进行了全面调查，调查范围主要包括室内外损伤情况检测。表2 为房屋损伤调查结果统计，附录 II 给出了房屋损伤分布示意图。经现场检测发现，房屋损伤情况主要表现为：

　　1)室内墙面开裂。多数房间发现有门窗洞口周边的竖向或斜向裂缝、纵横墙表面有竖向或不规则裂缝，裂缝宽度在 0.1~1mm 之间;

　　2)楼面板底开裂。三楼北侧休息室顶板底发现开裂现象，裂缝宽度约 0.1mm;

　　3)外墙内侧墙面或顶板底渗水。窗边墙顶及窗角部位顶板底有多处渗水现象;

　　4)室内墙面粉刷空鼓、剥落现象。厨房或阳台区域墙面出现开裂、空鼓或剥落现象，部分房间墙面、阳台、窗台和顶板及檐口处出现粉刷剥落现象;

　　5)外立面墙体开裂。外立面窗台角部存在斜裂缝，厨房西侧墙面有斜向和竖向裂缝，其他立面存在不规则裂缝;女儿墙与屋面交接处水平裂缝较多、近 9/A 轴儿墙竖向裂缝较宽;阳台和旋转楼梯存在斜向和水平裂缝;各类型裂缝宽度在 0.1~0.3mm; 6)室外部分损伤。园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，宽度在 0.1~0.5mm;东南角操场地面有塌陷情况;大堂入口存在地面瓷砖开裂，地面裂缝存在继续发展情况。

　　六、房屋变形及损伤情况的监测

　　6.1 变形及损伤监测方案 为了解房屋变形及损伤的发展趋势，根据现场检测条件，在该大厦东南角居民楼墙脚设置沉降观测点 BM1、BM2(高程假定为 4.0000m，参见图 1)，并在房屋四周墙脚射入射钉作为沉降监测点，采用日本产索佳的精密电子水准仪SDL30(精度为±0.4mm/km)，对各测点沉降高程进行了测量，通过监测高程变化确定房屋沉降发展趋势。并选取房屋的典型裂缝处，骑缝设置尺寸为 50 × 100mm的石膏饼(照片 39~42)，通过观测石膏饼裂缝的开展及发展状况，确定损伤的发展趋势。沉降和裂缝监测频率为 1 次/周，共监测六次。图 7 为房屋沉降监测点的现场布置图，图 8 给出了石膏饼裂缝监测点布置图。

　　6.2 沉降监测结果的分析 本站于 2015 年 4 月 29 日~6 月 3 日期间对房屋沉降情况进行了六次监测，监测结果参见表 3。根据监测数据进行分析可知，监测期间各测点高程均呈现一定的下沉，但总体发展较为平缓，房屋各测点的累积沉降量在- 0.07mm~-2.1 mm之间，平均沉降速度在 0.002mm~0.057mm/天之间;除监测点 C1、C2、C17 和C18 外，其余点沉降速度均高于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中一般工程沉降稳定的判断值(±0.011mm/天)的要求，即监测数据显示房屋整体沉降尚未完全趋于稳定。图 9 为根据监测成果整理出的房屋沉降发展趋势示意图。 从各监测点累积沉降量来看，西侧各测点(C9、C10、C13、C14)累积沉降量在-2.02mm~-2.10mm 之间，中间偏西侧各点(C11、C12)累积沉降量在-1.72mm~-1.74mm 之间，南侧各测点(C4~C8)累积沉降量在-1.02mm~-1.42mm之间，其余北侧各测点累积沉降量均小于-1mm。由分析结果可知，监测期间，房屋西侧、南侧沉降速度大，东侧、北侧沉降速度小，房屋分别呈现向西和向南约 0.05‰ 和 0.004‰的相对倾斜;但通过沉降发展趋势示意图可以看出沉降整体有减缓趋势，建议对房屋变形继续进行监测。

　　6.3 损伤监测结果的分析 本站与于 2015 年 5 月 13 日~6 月 3 日期间，对房屋典型裂缝处的石膏饼开展情况进行了监测。表 4 给出了石膏饼裂缝观测结果。 从裂缝监测数据可知，房屋主体裂缝没有进一步发展，但房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有一定的发展，在第四次监测后累积宽度增量为 0.9mm(照片 41)，第五次监测时裂缝继续发展，石膏饼断裂(照片 42)。

　　七、变形及损伤对房屋影响的分析

　　7.1 变形对房屋影响的分析 相对不均匀沉降结果表明，房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为 1.00‰左右;东西向呈现为向西的相对不均匀沉降，平均相对倾斜 5.08‰左右。倾斜检测结果表明，房屋东西向整体表现为向西倾斜，平均倾斜值为 4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，平均倾斜值为 1.35‰。房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构倾斜率限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。 沉降监测结果表明，房屋各测点仍呈现下沉趋势，各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm 之间，监测期间房屋分别呈现向西和向南约 0.05‰ 和 0.004‰的相对倾斜，目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，但其沉降有减缓的趋势。根据相邻工程的结构情况及其与房屋的位置关系，结合房屋变形检测监测结果可知，监测期间房屋仍呈现一定的沉降，主要与相邻工程项目后期带来的附加沉降有关，且相邻工程施工可能是房屋整体向西倾斜较大的原因，由于无施工前的检测数据，无法判断施工前后房屋倾斜的变化值。房屋目前向西的倾斜值尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)，建议对房屋变形继续进行监测。

　　7.2 损伤对房屋影响的分析 房屋多数房间发现有门窗洞口周边的竖向或斜向裂缝、纵横墙表面有竖向或不规则裂缝，主要为材料收缩导致;部分板底出现水平裂缝，主要为预制板间拼接处的材料收缩裂缝;部分室内墙面及顶板出现渗水现象，主要为材料收缩伴雨水渗入导致;部分墙面粉刷空鼓、剥落，部分外墙面及女儿墙开裂，主要为面层材料收缩导致。相邻工程施工可能会带来房屋已有损伤的后续发展，由于未进行施工前的检测，无法对施工期间损伤的发展情况作出判断。房屋以上损伤主要为非结构损伤，不影响其整体结构安全。另外，园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，主要为材料收缩及温度作用有关;东南角操场地面有塌陷情况，大堂入口存在地面瓷砖开裂等。相邻工程施工带来的附加沉降会导致以上损伤的发展。损伤监测结果表明，房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有一定的发展，与相邻工程施工带来的后续附加沉降有关，其余监测点裂缝均未有进一步发展。

　　八、房屋完损检测评定结论与建议

　　1)房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为 1.00‰左右;东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小，平均相对倾斜5.08‰左右。房屋东西向沉降平均相对倾斜值超过上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。

　　2)房屋东西向整体表现为向西倾斜，其平均倾斜值为 4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，其平均倾斜值为 1.35‰。房屋南北向倾斜与相对不均匀沉降趋势无明显一致规律;房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构倾斜率限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。

　　3)沉降监测结果表明，房屋各测点仍呈现下沉趋势，各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm之间，监测期间房屋分别呈现向西和向南约0.05‰ 和0.004‰的相对倾斜，目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，但其沉降有减缓的趋势。

房屋抗震能力检测?

　　钢结构建筑在日本的占有率更是达到了65%左右，都知道日本是个多地震的国家，据日本阪神地震后资料显示，钢结构建筑在地震中的受损率远低于混凝土结构建筑。无独有偶，四川汶川地震，同样是钢结构建筑的绵阳体育馆也未受到损坏，且成为安置灾民的主要地点。玉树的地震再次触动人们的敏感神经，也越发凸显出节能抗震性的钢结构建筑在未来建筑发展中的重要地位和推广的必要性。地震频发，引起人们对;什么建筑最抗震;的进一步关注。现有的建筑结构形式主要有砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构及整体承载式轻钢结构等，无论哪一种结构，只要设计合理、高度与结构形式相匹配，就应该是抗震的。

　　但在同等条件下进行比较，砖混结构的主要承重材料砖砌体为脆性材料，抗震性能较差，框架结构稍胜之。而框架剪力墙、钢结构及整体承载式轻钢结构，抗震性能优于前两种。所谓楼盘的抗震系数;的提法并不规范。结构设计中主要考虑抗震等级，抗震等级的确定与建筑物的类别相关，不同的建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与建筑场地类别有关，也就是考虑抗震等级时取用烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同。 建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别，一般住宅与写字楼为丙类建筑。房子的抗震性和户型也有关系，从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性最好。

　　跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上占优势，但要达到与平房建筑相同的抗震标准，所要采取的措施就更多。 从设计上看，无论是高层还是多层，只要严格按标准进行，均能达到抗震要求，高层建筑需采取更可靠的结构形式，如砖混结构只能建筑六层19米以下，高层则采用框架、框剪等结构。从震感上来讲，越高震感越强烈。决定建筑物遭受地震袭击时造成破坏程度的主要因素有设防标准、结构设计和施工质量。 在房屋的设计中，许多结构都是按照房屋的抗震需要建造的，因此在装修中，有些地方是坚决不能改动的，否则将破坏房屋的整体防震设计，在遇到地震时就极为危险。特别是装修中破坏承重墙，这是及其危险的做法。一般情况下，如果一楼居民将承重墙大面积拆除，发生八级地震时，楼体很可能会发生整体坍塌。另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于房屋的抗震性。

　　实践证明，经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是地震后为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。抗震核心要点归结起来无非是减轻地震力，提高房屋整体抗震能力这两条。 为了以防万一，在挑选楼盘时还是应该多一个心眼，看看房屋的抗震能力如何。总的来讲就是六看：

　　房屋抗震检测一看房屋所在环境，房屋所在的周边环境地形地貌是否为突出的嘴、高耸的山包、非岩质的陡坡，是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段，所处的场地是否有发震的断层，有无古河道，地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。一般位于以置更容易受到地震的影响。

　　房屋抗震检测二看基础，一般说来，深基础比浅基础好;筏式基础比条形基础好;条形基础比单独基础好;沉箱和整体性地下室最好。

　　房屋抗震检测三看，平、立面 看看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称，还是形状复杂，刚度变化多，局部突出或外部轮廓曲折。其实对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。所以选房时不应过于追求小区造型的个性。而且对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑(如底层架空为较小的柱)往往抗震效果较差。

　　房屋抗震检测四看 房型 建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。

　　房屋抗震检测五看 材料 钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。材料的选择上那些具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。房屋抗震检测六看 室内 鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，有无明显的外闪、鼓松以及墙壁有无严重碱蚀的现象。

　　承重墙拆除等级评判标准第三方房屋鉴定报告

　　《承重墙拆除等级评判标准》第三方房屋鉴定报告

　　1、委托单位委托单位：某城市管理行政执法中队

　　2、项目名称某市承重构件鉴定

　　3、现场检测日期2018年4月16日

　　4、检测目的、范围和内容六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代。现城市管理行政执法中队为了解在房屋装修过程中拆除的构件是否为承重墙，特委托房屋质量检测站对拆除墙体进行检测鉴定，并依据《承重墙拆除等级评判标准》导则对拆除承重墙体等级进行评定，出具检测报告。本报告是承重构件鉴定的专项报告，不代替房屋安全检测报告。

　　8检查及分析结果

　　8.1房屋基本情况六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代，作为住宅使用。房屋主要承重墙体为烧结普通砖砌筑，砂浆采用混合砂浆，楼板为预制楼板，厨卫部分为现浇板。建筑平面示意图见图8-1。图中圈出部分为构件拆除区域。

　　8.2房屋装修情况及拆改墙体承重构件鉴定根据城市管理行政执法中队执法人员介绍，业主在房屋装修时将房屋部分墙体拆除，详见图8-1。结合委托方提供的资料，并根据现场检测的实际情况，可知：

　　(1)墙体拆除区域Q1位于C/1-3轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度为1.700m，墙厚为240mm，具体位置见图8-1中Q1位置。

　　(2)墙体拆除区域Q2位于A/1-(1/3)轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度约为0.280m，墙厚为240mm，具体位置见图8-1中Q2位置。

　　(3)墙体拆除区域Q3位于2/D-E轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约0.680m，长度约为0.800m，墙厚为240mm，具体位置见图8-1中Q3位置。现场拆除情况详见附件照片5。

　　(4)墙体拆除区域Q4位于C/1-3轴靠近3轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了部分拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约2.400m，长度约为0.350m，墙厚为240mm，具体位置见图8-1中Q4位置。现场检测表明，各拆除区域的检测结果如下：该房屋墙体Q1、墙体Q2、墙体Q3、墙体Q4， 4处区域被拆除部分均为承重构件。

　　9 检测结论与建议

　　9.1结论现场检测表明，各拆除墙体中，墙体Q1、墙体Q2、墙体Q3、墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。

　　9.2 拆除承重墙对原房屋影响程度等级评判6层砖混结构房屋，受检房屋位于3层结构层。对照《承重墙拆除等级评判标准》，经计算，该墙体Q1、墙体Q2、墙体Q3、墙体Q4、4处承重构件拆除后，拆除等级评定为“2级”。(具体详见“附件二”)。

　　9.3 建议建议由有资质的设计施工单位对该房屋墙体Q1、墙体Q2、墙体Q3、墙体Q4、该4处区域部分按照原样进行恢复。附件二《承重墙拆除等级评判标准》

　　一、说明承重墙的拆除会对既有房屋造成巨大的安全影响，本评判标准旨在对拆除承重墙这一行为做等级评判。既有房屋的结构体系、拆除墙体所在楼层、拆除后洞口的长度高度、拆除墙体的位置等都会直接影响到所拆承重墙对大楼的安全影响程度。

　　二、等级评定标准承重墙拆除程度等级分为1～5个等级。具体以“修正后承重墙拆除长度la”为评判标准。

　　三、“修正后承重墙拆除长度la”的计算依据修正后承重墙拆除长度la=实际承重墙拆除长度l×修正系数γ。修正系数γ由以下几项内容组成：

　　(1)拆除墙体所在楼层影响系数γ1《承重墙拆除等级评判标准》：承重构件鉴定报告示例 γ1=1.0 -

　　(2)拆除部分墙体高度影响系数γ2拆除部分墙体高度≥1.8m：γ2=1.0 ;当拆除部分墙体长度≤1.0m，且拆除部分墙体高度<1.8m：《承重墙拆除等级评判标准》：承重构件鉴定报告示例<>

　　(3)墙体性质影响系数γ3在砌体结构中，若拆除部分墙体为窗下墙，且相邻区段墙体均为承重墙，则该部分墙体性质影响系数γ3=0.5;在剪力墙结构中，若将暗柱拆除，则该部分墙体性质影响系数γ3=1.4;

　　(4)承重墙拆除后，两端剩余墙肢长度影响系数γ4 在砌体结构中，承重墙拆除后，若左右两端有一端(或两端)剩余墙肢长度小于0.3m，则“两端剩余墙肢长度影响系数”γ4=1.2综上，修正系数γ为以上各影响系数之乘积，即：修正系数γ=γ1×γ2×γ3×γ4。针对本受检房屋，经计算，修正后总的承重墙拆除长度la=2.74m。对照“表1”，该4处承重墙拆除后，拆除等级评定为“2级”。

　　厂房钢筋混凝土排架结构检测鉴定报告

　　厂房钢筋混凝土排架结构检测鉴定报告

　　1、委托单位委托单位：某公司

　　2、项目名称2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房房屋质量检测

　　3、现场检测日期2018年2月15日～16日4、检测目的、范围和内容为了解该批厂房当前质量状况，对该批厂房进行质量检测。根据房屋质量检测的相关规定，针对受检厂房的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

　　(1) 房屋建筑、结构概况调查;

　　(2) 房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　(3) 房屋使用情况调查;

　　(4) 房屋完损情况调查;

　　(5) 房屋变形测量;

　　(6) 房屋主体结构材料强度检测;

　　(7) 结合现场检测结果，出具检测报告。

　　5、房屋建筑结构概况调查

　　建于2016年左右。该批房屋设计单位为某某设计公司，施工单位不详。 2#仓库南北方向轴线长16.40m，南北方向轴线宽10.40m，室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为170.56m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG432-3)，型号为YTSa153-1。 3#仓库东西方向轴线长49.40m，南北方向轴线宽15.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为760.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG432-3)，型号为YTSa153-1。 4#仓库东西方向轴线长24.20m，南北方向轴线宽15.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为375.76m2。为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×500mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG432-3)，型号为YTSa153-1。 6#仓库东西方向轴线长30.20m，南北方向轴线宽15.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.80m，建筑面积为468.16m2。为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×500mm，柱混凝土设计强度C30。屋面