银川焊缝探伤检测鉴定机构

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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。上海钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。 

业务范围： 

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定 

常见的房屋安全质量问题有哪些?

　　如果发现或者怀疑房屋出现安全质量问题，这时，最好找有资质的专房屋安全质量检测的机构进行鉴定，接下来房屋安全鉴定的小编给大家分享下常见的房屋安全质量问题有哪些?

　　(一)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部隐患。

　　(二)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　(三)渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏。厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。房屋被火烧过后还能住人吗?那是个厂房建造于2008年，为单层钢筋混凝土排架结构，局部为三层混合结构，主要作为家具生产车间使用。房屋发生火灾后，车间内的设备、货物烧损烧毁，车间内钢结构平台变形，屋面钢构件变形，部分混凝土构件混凝土剥落露筋。现场委托方作了详细介绍，显然，他们需要对火灾后的房屋进行损伤检测，提供书面检测告，为后续的处理提供依据。

　　火灾检测的主要内容——调查火灾过程、燃烧范围、过火面积。通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度;过火后结构损伤情况调查，调查混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;采用钻芯法抽样检测不同位置混凝土强度;对混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。火灾检测，与一般的房屋检测，大不相同，第一步：周密调查燃烧范围、燃烧物、残存物，一个也不放过现场调查是首要的一步，也是很关键的开始。调查了解到，火灾发生时，房屋内放置了大量木制家具，且生产车间西北角的喷间正对部分家具进行喷漆处理。当时，房屋西北角的喷间由于排风扇机械故障引发火灾，并迅速蔓延，现场管理人员和工人立即用灭火器和消防水源自救，并报警，消防车赶到后喷水灭火。从着火到扑灭明火约60分钟。手绘建筑平面示意图，在现场查勘看到，房屋过火范围主要是1-7/A-P区域，过火面积约2500m2，钢平台，部分屋面钢梁挠曲变形明显，部分混凝土柱混凝土变色、表层疏松，少量预制板板底混凝土剥落、露筋，围护墙体粉刷剥落及少量围护墙砖块爆裂。根据火灾的影响范围和房屋受损程度，将房屋划分为Ⅰ区(1-7/A-P区域)、Ⅱ区(7-13/A-P区域)和Ⅲ区(13-16/A-M区域)。在调查中还发现，火灾发生时，房内有大量木制家具，且喷间内正在对木制家具进行喷漆处理。房屋内的可燃物主要为木制家具和部分油漆。火灾发生后，房屋北端的家具已经烧光，房屋中部有部分木制家具残留，南端木制家具被熏黑。检测时，房屋北端钢平台，屋面钢构件挠曲变形，窗户玻璃爆裂，玻璃有滴状物形成。第二步：现场检测，精准把脉材料性能现状在现场检测的另一个任务就是构件损伤检测。火灾的主要影响范围主要为1-13/A-P区域，Ⅰ区(1-7/A-P区域)受火灾影响较大;Ⅱ区(7-13/A-P区域)主要为烟熏;Ⅲ区(13-16/A-M区域)基本未受影响。除对各区混凝土构件的外观颜色、锤击反应、剥落和露筋等损伤情况进行了详细检测外，还对屋面钢结构部分的挠曲变形情况和钢结构连接脱开情况进行了详细检测。混凝土柱和梁、钢结构、预制板、围护墙的详细损伤情况，也进行了认真记录列表。在统计记录的时候发现，大部分混凝土构件锤击声音发闷、有锤痕。

　　混凝土颜色发黄，表层混凝土疏松，个别构件存在混凝土剥离现象;钢结构挠曲变形严重，表面油漆碳化，钢结构连接脱开;大量预制板熏黑，少量预制板混凝土剥落、露筋;围护墙体粉刷大面积剥落及少量围护墙砖块爆裂。有的混凝土构件熏黑或青灰色，部分柱子粉刷层剥落，锤击响亮;钢檩条有变形，钢梁部分变形，大部分钢构件表面油漆碳化，钢结构连接基本完好;预制板熏黑;围护墙体粉刷部分剥落。

　　房屋安全鉴定的类别有哪些?1.房屋可靠性鉴定：

　　(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;

　　(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;

　　(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;

　　(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;

　　(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;

　　(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。

　　2.灾后房屋损伤程度鉴定：

　　(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;

　　(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

　　3.施工周边房屋安全鉴定：

　　(1)施工前的证据保全鉴定;

　　(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

　　4.房屋鉴定;

　　5.危险房屋鉴定;

　商品房一户一验怎么检测?“关于实施《住宅工程一户一验》工作”，进一步提高住宅工程质量，特编制一户一验实施细则。

　　编制说明一户一验实施细则以单位工程竣工预验收阶段为主，适当加大粗、精工程检验批的检验力度;一户一验实施细则中未涉及的检验项目及标准，仍按相关施工质量验收规范执行;一户一验工作，可在施工单位自检合格时，随时分层、分段进行，以便于成品保护为原则。编制依据：(本细则内涉及的相关专业规范在本细则附件中查找56-82页)朝建发[2005]4号文件中：关于实施《住宅工程一户一验》工作的通知;建筑工程施工质量验收统一标准GB;建筑装饰装修工程质量验收规范GB;混凝土结构工程施工质量验收规范GB;建筑电气工程施工质量验收规范GB;建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB;通风与空调工程施工质量验收规范GB;施工图纸;建设单位提供的装饰装修标准;其他相关有效质量证明文件;报验程序施工单位自检

　　(1)施工单位根据图纸、规范、施工组织设计和技术交底组织施工。

　　(2)施工单位进行过程质量控制检查、检验。

　　(3)施工完成，施工单位自检合格，在一户一验表格签字后报总包检查。

　　总包检查

　　(1)对施工过程进行质量控制检查、检验。

　　(2)对分包单位自检合格的检验批，分项工程进行检查。检查合格签字报监理验收。

　　监理验收

　　(1)对施工过程进行质量控制检查、检验。

　　(2)对分包单位自检，总包单位检查过程进行全程监控同步复验。

　　(3)对总包检查合格，签字报验的检验批，分项工程监理组织验收，合格后签字送业主存档。

　　表格填写办法：

　　(1)表格机打内容：单位(子单位)工程名称、分部(子分部)工程名称、施工单位分包单位、验收部位、项目经理、分包项目经理、施工执行标准名称及编号、施工单位检查评定记录

　　(2)手工填写内容：监理(建设)单位验收记录：由参加验收的监理工程师手工填写施工单位检查评定结果：由分包单位参加自检的专业工长(施工员)，施工班组长、项目专业质量检查员和总包参加检查人员分别签字填写。监理(建设)单位验收结论：由参加验收的专业监理工程师签字填写。

　　(3)分包单位自检合格分包单位项目经理必须签字确认。

　　(4)总包检查合格：总包相关专业部门经理签字确认。

　　(5)监理验收合格：参加验收的相关专业监理工程师签字确认。

　工程检测仅仅手段，整修才是目的，必须尽快发动存在安全危险的老旧危楼的管理作业。有专家直言，我国20世纪建设的一批“快餐式”高楼已进入质量周期。这些老旧危楼不少都存在很大的安全危险，一是因为其时质量标准较低，二是房子产权几经变化，职责边界难以厘清，很多问题久拖未决。一起，面对老旧危楼的安全危险，有关部门管理懈怠也是一种安全危险，若因管理不及时造成人民生命财产损失，必然危害公信力。当然，管理老旧危楼安全危险首先要处理“谁出钱”的问题。一般来说，发现危险，有关部门可安排房子产权人进行修理或动用已归集的房子修理资金安排代修。但对于老旧危楼的住户而言，房子修理资金不是小数目，大部分住户负担不起，并且不少老旧危楼都是集资房、房改房，住户并未交纳修理资金。另外，有些老旧危楼属于村民自建房，没有通过正规单位规划和施工，规划的合理性和施工质量安全均难以保证，更没有修理资金，这些都是需求正视的问题。可是不管怎么样，管理老旧危楼安全危险等不得，也拖不起。

　　这项作业涉及大众的切身利益，应以更加细致和审慎的态度，为大众的安居筑起制度的保护网，这需求各方职责主体的共同担当。影响房屋安全使用的因素在建设过程中存在的安全问题

　　(1)工程缺乏必要的设计，结构不合理。

　　(2)施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。在使用过程中存在的安全问题

　　(1)为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

　　(2)在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

　　(3)随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

　　(4)未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。周围环境影响(1)在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响。可能使原有房屋损坏。

　　(2)在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

　　(3)周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

　　(4)房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

　　(5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

　　在什么条件下可申请房屋安全鉴定?

　　在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后?严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施。

　　达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。原有房屋改为公共所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。因发生自然灾害或者、火灾等危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。建筑裂缝的种类及特征裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：收缩裂缝：由于材料干湿变化引起。

　　一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(房屋两端多，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正形、倒形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等等。结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。

　　1.问：哪些房屋应进行安全鉴定?答：进屋安全鉴定必须是已建成验收并交付使用的房屋。具体范围是：1.因自然和灾害损坏的房屋;

　　2.由于行为(含单位)拆改或附加建(构)筑物而可能影响构件、设施损坏的房屋;

　　3.因毗连或近邻兴建、扩建、加层改造而影响安全的房屋;

　　4.拟改变用途的房屋;

　　5.拟进行交易、保险等活动的房屋;

　　6.公共场所用房;

　　7.需进行单栋或成片改建的房屋并且超过了规定使用年限的房屋(砖混结构50年、砖木结构30年、简易结构8年);

　　8.其它需要进行鉴定的房屋。

　　2.问：如何申请房屋安全鉴定?需要带哪些要件?答：申请房屋安全鉴定时，应持相关的权利合法，到市房屋安全鉴定与白蚁防治所填写《房屋安全鉴定申请书》。

　　其主要是：

　　1.申请人的或薄;

　　2.房屋所有人应持“不动产登记证(房产证)”或能证明房屋所有权的;

　　3.房屋使用人应持租约或住房证明。

　　3.问：什么样的房屋是危房?答：根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ定义，房屋结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　4.问：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?答：危险房屋具体划分为4级：

　　A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房。

　　5.问：房屋会“衰老”吗?

　　答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。