通常楼顶的住户都会遇到这样一个问题——屋顶漏水，这个问题是非常影响整个人心情的，生活质量无法得到保证。那么楼顶漏水怎么办，要如何处理呢，今天小编就介绍下楼顶防水补漏的做法。

一、商品房

       楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。



二、租的房子

    楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

三、自建房

    漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。



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    采用高性能的外加剂收缩防水混凝土，并且对施工中所出现的粗细骨料进行控制，提高混凝土的整体质量的同时，也能保证混凝土自身的抗渗等级符合相关的要求与标准。须严格按照相关的设计比例，保证整个防水结构的厚度，经过多次设计以及反复试验之后，最终确定浇筑方式。防水堵漏采用“双掺”技术，即掺和高效减水剂以及粉煤灰，能够减少水泥的用量，将水化热降低，尽可能减少收缩裂缝的出现。
    对混凝土的计量、搅拌以及运输各个环节需全程监控。防水堵漏在结构受剪力的区域内，结构施工缝需要采用相应措施，避免混凝土的内部装置与模板发生接触，迎水面的钢筋保护层厚度不可大于50 mm，结构裂缝的宽度要小于0．2 mm，在此期间不能出现贯通裂缝的现象。

                                          

1、清洁间地上先做找平

关于新装饰或从头装饰的用户来说．若是你要替换清洁间的地砖．在将原有地砖凿去之后，必定要先用水泥砂浆将地上找平，然后再做防水处置。这样能够防止防水涂料因薄厚不均而形成渗漏。 

  2、接缝处要涂刷到位清洁间墙与地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接缝处，是最简单出现问题的当地。 专业防水补漏公司告诉你在施工中。必定要催促装饰工人处置好这些边边角角的当地，一切防水涂料_定要涂改"到位"。

  3、墙面处置也很重要在通常的清洁间防水处置中，墙面上也要做大概30厘米高的防水涂料，以防积水透墙面。但若是清洁间的墙面对错承重的轻墙体，就要将整个墙面涂满防水涂料。若是你家运用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要涂满。若是你家运用浴缸，与浴缸相邻的墙面．防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。
 
   4、 专业防水补漏公司的防水实验必不可少在清洁间施工结束后，将清洁间的一切下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的"坎"，然后在清洁间中灌入20厘米高的水。在24小时后，再查看附近墙面和地上有无渗漏表象。这种24小时的防水实验，是确保清洁间防水工程质量的要害，你必定要做。
  5、坚持下水舒畅清洁间中一切的下水管道，包含地漏、清洁洁具的下水管等。都要坚持舒畅。



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地下工程的漏水渗水现象，一经发现，必须立即处理。地下工程防水堵漏的方法有如下几种：
1、直接堵漏法．无论是孔漏还是缝漏，只要是水压不大(水位在2m以内)，无论出现在结构的部位，都可用直接堵漏法，即在漏孔处剔出一个直径20mm、深40mm左右的圆柱槽，缝漏处沿缝剔成“八”字形边坡沟槽，用水洗干净，将制好的水泥胶浆搓成圆锥形或条形，待开始凝固时，分别塞入圆槽或缝槽内，用力压实，使胶浆与槽壁紧密结合，粘结严密。检查无渗漏，用砂浆把沟槽扫毛，待其有一定强度，再做防水层。
2、下管堵漏法．对水压较大(水位2～4m)的渗漏，在孔漏处、缝漏水处都可采用下管堵漏，变缝漏为孔漏。打一孔，下一根直径<10mm的漏水管，把漏水管周围的沟槽或圆槽先用水泥胶浆灌满并压实，经检查无漏，再做防水层。防水层做柔性和刚性两道防线(特别是管有渗漏处)。柔性防水是涂刷聚氨酯防水涂料或硅橡胶防水涂料3—4遍，涂刷的重点是胶浆与管的交接处和漏水管四周，涂刷半径20cm刚性防水一般选用阳离于氯丁胶乳水泥砂浆。涂抹半径为25～30cm，厚度l5mm，起防水和保护层作用。防水层的涂抹半径一定要注意比漏水处剔出的沟槽大，待刚性防水层达到一定强度后，拔出漏水管，用直接堵漏法或注浆法堵水，注浆用水泥—水玻璃，做一遍防水。
3、对水压很大(水位在4m以上)的裂缝渗水或较大的孔洞渗水，先将一根直径30~50mm的铁管埋在漏水处剔好的槽内(缝漏变孔漏可用半圆贴片法)，再施工防水层，也可做刚性防水和柔性防水。将铁管堵死，井在渗水范围内做一遍防水层．
4、变形缝处的渗漏，可采用粘贴氯丁橡胶片、涂刷氯丁胶片的方法堵漏。施工前先将变形凹槽清理干净、平整、干燥，涂刷氯丁胶作为底胶层。如采用粘贴法，应在底胶层干燥后再均匀涂刷界面胶1～2mm。粘贴时用手背接触胶层不粘手为宜，粘贴后局部如有空鼓，应割开后补贴一层胶片。施工时要注意粘贴胶片的长度不宜超过2m，搭接长度10cm．覆盖层应在胶层溶剂挥发后(1—2d)进行。应先抹素浆一道，再做混凝土覆盖面层，要求用木板或木丝板将覆盖层隔开。若采用变形缝堵漏方法涂刷，涂刷次数不应小于5～6遍，中间设1—2层脱腊玻璃布作为衬托层，每层涂刷应在前层干燥后进行。涂刷应均匀，防止气泡存在，转角处玻璃布贴铺时不要绷紧。涂刷一遍时，表面应上砂粘，再做混凝土覆盖层。
俗话说，千里之堤，溃于蚁穴。发现问题时，不要拖延，不要让简单的防水堵漏工作扩大化



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