什么是农村住房危险鉴定标准？

根据住房和城乡建设部《关于印发<2009年工程建设标准规范制订、修订计划>的通知》(建标[2009]88号文)的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制本标准。

本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语和符号；3.基本规定；4.定性鉴定；5.定量鉴定。其中

基本规定：

一、 等级划分

1 对农村住房进行危险性鉴定时，可将其划分为地基基础、上部承重结构两个组成部分进行鉴定。

2 对农村住房构件的危险性进行鉴定时，可将其划分为有危险点的危险构件(Td)和无危险点的非危险构件(Fd)。

3 农村住房地基基础和上部承重结构组成部分的危险性等级应根据其存在的危险点和危险程度进行划分，并应符合表3.1.3的规定。

表3.1.3 农村住房组成部分的危险性等级

4 农村住房的危险性等级，应根据其存在的危险点和危险程度进行划分，并应符合表3.1.4的规定。

表3.1.4 农村住房的危险性等级

二、 评定原则与方法

1 农村住房的危险性鉴定结果应以住房的地基基础和结构构件的危险程度鉴定结果为基础，并结合历史、环境影响以及发展趋势，根据下列因素进行全面分析，综合判断：

1 各构件的破损程度；

2 危险构件在整幢住房结构中的重要性；

3 危险构件在整幢住房结构中所占数量和比例；

4 危险构件的适修性。

2 在地基基础或结构构件危险性判定时，应根据其危险性的相关性与否，按下列情况处理：

1 当构件危险性对结构系统影响相对独立时，独立判断构件的危险程度；

2 当构件危险性相关时，应联系结构系统的危险性判定其危险程度。

3 场地危险性鉴定应按住房所处场地范围进行评定。

4 住房危险性鉴定应先对住房所在场地进行鉴定，当住房所在场地鉴定为非危险场地时，再根据住房损害情况进行综合评定。

5 住房危险性鉴定时，应优先采用定性鉴定；对定性鉴定结果等级为C、D的住房，存在争议时应采用定量鉴定进行复核。

6 住房危险性鉴定宜通过量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数，在综合分析的基础上进行评估。

三、鉴定程序

住房危险性鉴定应按下列程序进行(图3.3.1)。

1 受理委托：根据委托人要求，确定住房危险性鉴定内容和范围；

2 初始调查：收集调查和分析住房原始资料，并进行现场

图3.3.1 住房危险性鉴定程序

?定性鉴定

一、一般规定

1 当对农村住房的危险性进行定性鉴定时，检查工作宜按先整体后局部的顺序进行。

2 农村住房的整体检查宜包括下列内容：

1 住房的结构类型、结构平面布置及其高度、宽度和层数；

2 住房的倾斜、变形情况；

3 地基基础的变形情况；

4 住房外观损坏情况；

5 住房附属物的设置情况及其损坏现状；

6 住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。

3 农村住房的局部检查宜包括下列内容：

1 承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

2 非承重墙和容易倒塌的附属构件，且检查时应区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

二、 住房危险性评定

1 满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为A级：

1 地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

2 墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；

3 梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；

4 楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝；

5 次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体完好或有轻微裂缝。

2 满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为B级：

1 地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

2 墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；

3 梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；

4 楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；

5 次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。

3 满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为C级：

1 地基基础：地基保持稳定，基础出现少量损坏，有较明显的不均匀沉降；

2 墙体：承重的墙体多数裂缝，部分承重墙体明显位移和歪闪；

3 梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未完全丧失承载能力；个别梁柱节点破损和开裂明显；

4 楼、屋盖：楼、屋盖有明显开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落；

5 次要构件：非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。

4 满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为D级：

1 地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；

2 墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；

3 梁、柱：梁、柱节点损坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；

4 楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落；

5 次要构件：非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。

?定量鉴定

一、一般规定

1 农村住房危险性的定量鉴定应采用综合评定的方法，并应按下列三个层次进行：

1 层次为构件危险性鉴定；

2 第二层次为住房组成部分危险性鉴定；

3 第三层次为住房危险性鉴定。

2 农村住房结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等。

3 单个构件的划分应符合下列规定：

1 基础应按下列情况划分：

1)对独立柱基，应以一根柱的单个基础为一构件；

2)对条形基础，应以一个自然间一轴线长度为一构件；

2 对墙体，应以一个计算高度、一个自然间的一片为一构件；

3 对柱，应以一个计算高度、一根为一构件；

4 对梁、檩条、搁栅等，应以一个跨度、一根为一构件；

5 对板，应以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件；

6 对屋架、桁架等，应以一榀为一构件。

4 对农村住房组成部分危险性定量鉴定时，应根据各住房组成部分，按层确定构件的总量及其危险构件的数量。

二、地基基础危险性鉴定

1 地基基础的危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

2 当对地基基础的危险性进行定量鉴定时，应检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，住房的倾斜位移状况，地基稳定状况，湿陷性黄土、膨胀土等特殊土质变形和开裂等状况。

3 当地基出现下列现象之一时，应评定为危险点：

1 地基产生过大不均匀沉降，使上部墙体产生裂缝宽度大于10mm，且住房倾斜率大于1％；

2 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响；

3 地基沉降速度连续2个月大于4mm／月，且短期内无收敛趋势。

4 当基础出现下列现象之一时，应评定为危险点：

1 基础破坏，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

2 基础已产生贯通裂缝且裂缝宽度大于10mm，上部墙体多处出现裂缝且裂缝宽度达10mm以上；

3 基础已有滑动.水平位移速度连续2个月大于2mm／月，并在短期内无终止趋向。

定量综合评定方法

1 地基基础危险构件的百分数应按下式计算：

式中：pfdm——地基基础危险构件的(危险点)百分数；

nd——危险构件数；

n——构件数。

2 上部承重结构危险构件的百分数应按下式计算：

式中：psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数；

ndc——危险柱数；

ndw——危险墙段数；

ndmb——危险主梁数；

ndrt——危险屋架构件榀数；

ndsb——危险次梁数；

nds——危险板数；

nC——柱数；

nW——墙段数；

nmb——主梁数；

nrt——屋架榀数；

nsb——次梁数；

ns——板数。

3 围护结构危险构件的百分数应按下式计算：

式中：pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数；

nd——危险构件数；

n——构件数。

4 住房组成部分危险性a级的隶属函数应按下式计算：

式中：μa——住房组成部分危险性a级的隶属度；

p——危险构件(危险点)百分数，包括Pfdm、psdm、pesdm。

5 住房组成部分危险性b级的隶属函数应按下式计算：

式中：μb——住房组成部分危险性b级的隶属度；

p——危险构件(危险点)百分数。

.6 住房组成部分危险性c级的隶属函数应按下式计算：

式中：μc——住房组成部分危险性c级的隶属度；

p——危险构件(危险点)百分数。

7 住房组成部分危险性d级的隶属函数应按下式计算：

式中：μd——住房组成部分危险性d级的隶属度；

p——危险构件(危险点)百分数。

8 住房危险性A级的隶属函数应按下式计算：

式中：μA——住房危险性A级的隶属度；

μaf——地基基础危险性a级隶属度；

μas——上部承重结构危险性a级的隶属度；

μaes——围护结构危险性a级的隶属度。

9 住房危险性B级的隶属函数应按下式计算：

式中：μB——住房危险性B级的隶属度；

μbf——地基基础危险性b级隶属度；

μbs——上部承重结构危险性b级的隶属度；

μbes——围护结构危险性b级的隶属度。

10 住房危险性C级的隶属函数应按下式计算：

式中：μC——住房危险性C级的隶属度；

μcf——地基基础危险性c级隶属度；

μcs——上部承重结构危险性c级的隶属度；

μces——围护结构危险性c级的隶属度

11 住房危险性D级的隶属函数应按下式计算：

式中：μD——住房危险性D级的隶属度；

μdf——地基基础危险性d级隶属度；

μds——上部承重结构危险性d级的隶属度；

μdes——围护结构危险性d级的隶属度。

12 住房的危险性等级应根据隶属度的大小，按下列情况判断：

1 μdf≥0.75，应为D级(整幢危房)；

2 μds≥0.75，应为D级(整幢危房)；

3 max(μA，μB，μC，μD)＝μA，综合判断结果应为A级(非危房)；

4 max(μA，μB，μC，μD)＝μB，综合判断结果应为B级(危险点房)；

5 max(μA，μB，μC，μD)＝μC，综合判断结果应为C级(局部危房)；

6 max(μA，μB，μC，μD)＝μD，综合判断结果应为D级(整幢危房)。