河北林塘美居建筑工程有限公司

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近几年，国家大力倡导装配式建筑，各省市也相继出台了扶持政策。轻钢别墅以其造型优雅、安全耐久、资源节约、环保宜居等突出优势迅速占领了广大农村市场，同时也契合了各级政府倡导的美丽乡村建设浪潮。

针对这种新型建筑形式，不少人对“轻钢别墅能否办理房产证”这个问题抱有疑虑，毕竟房产证对人们来说是非常重要的物权所有证件，那么轻钢别墅到底能不能办房产证?今天就来说道说道。

房产证，很重要

根据《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。

住了几十年的老房子，如果拿不出房产证，严格意义上你就还不是房子所有人。因此，需要重视农村自建房房产证问题。农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证，而是需要先提出申请，宅基地通过审批后，才可以建房并申报领取房产证。

《中华人民共和国土地管理法》规定：

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权;

乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照规定办理审批手续;

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准;

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续;

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

房产证办理，与房屋建造形式无关

对于房屋而言，其是否能办理房产证与其房屋性质有关，而与房屋的建造形式、结构、材料等无关。无论是砖混、框架、钢结构的房屋，只要合法合规，就可以办理房产证。

如果建造的轻钢别墅符合当地政府规划，宅基地也通过了审批，按照当地建房政策和要求并走完房产证的办理流程，便可顺利拿到房产证。

近年来，城市和农村一直在进行物产房产确权工作。部分房主意识比较薄弱，觉得过去居住了几十年的房屋从来没有什么证件，也没有谁不承认是自己的房产，或者是嫌其办理麻烦，并未进行房产证的办理，所以可能会存在部分轻钢别墅没有房产证的情况，建议赶紧进行房产证的办理，以免影响自身合法利益。

5种情况，不能办理房产证

没有报建经政府批示、私建的房子。只要是自家的地就能随便盖房?实际上，部分地区农村自建房是需要报建申请的，否则会视为违章建筑。

超出政府批示面积的。农村最在乎的房子，都希望越大越好，不管是房间还是整体面积。因此，经常出现实际建房面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子无法办理房产证。

非本集体成员(或城镇户口)在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的。不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，此类宅基地属于违规，可能无法办理房产证。

买别人的房子，但没有办过户手续。出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续。这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理房产证。简单讲，严格意义这房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，可能不受法律保护，无法得到相应补偿。

一户只有一个房产证。偏远或管理松散地区，一户通常会有多处宅基地或多处农村住宅，按照规定一户一宅基地，一户只能有一处房产能办理房产证，其他均不能办理。

农村自建房，房产证申请及办理流程

建房户向村委会提出建房申请;

村委会审核同意，签字盖章;

向乡建办提出申请;

乡建办工作人员实地查看，同意建房;

到乡建办领取房屋建设申请表;

经乡建办签字同意;

乡主管领导签字盖章，核实同意;

交县规划建设局审批(县服务);

经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。