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莱贝机械式车库主营云南省陇川二手立体车库,订做机械车库出租,巷道堆垛车位生产厂家,定制机械车库制造,莱贝机械车库安装等。《物权法》的，以的形式对业主的此项权利进行了明确。从该规定我们可以了解到，一是完全禁止开发商向非小区业主转让属于其所有的车库车位；二是业主对车库、车位享有优先的权利，但它并不能简单地理解为优先购买权、优先使用权，而是一种更严格的权利；三是并未规定开发商给业主保留多长时间的优先权，是保留全部车位的优先权还是保留一定比例的优先权。有起草者将认为，该条款中的“满足”是时间上的优先和出售权的保留，开发商在将车库车位保留“合理期间”后可以出售给非业主。本条如何操作尚需有关立法、进一步解释。二、关于地下车库归属的理解《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所谓车库是指隶属于整个小区，具有的空间，用以存放车辆为目的的附属建筑物，包括地上车库和地下车库。《物权法》之所以规定可以通过约定方式确定车库的归属，考虑到停车难的问题，如果简单地规定车库归业主共有，那么开发商就不愿建车库，这样车库就更少，更终损害的是业主的利益；其次约定归属是私法自治原则的体现，有利于开发商和业主通过平等协商来实现自身的意志。该条规定的引发了不少地方开发商出售地下车库热，部分开发商认为，《物权法》实施后，如果在售房时未能就车库归属问题与业主达成一致，将被推定为业主共有，所以要尽量在新法实施前出售车库。
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