最近一头在汶川大地震中奇迹般地熬过36天的苦难日子，靠吃木炭维持了生命，但体重从近300斤变成可怜的100多斤，最后得以生还的猪成了网上的焦点，被誉为“猪坚强”。

在房地产市场如此低迷的今天地产大鳄冯仑号召地产商学习“猪坚强”，要找到自己的生存办法，要变成“猪坚强”。地产大腕自比“猪坚强”，是一种无奈也是一种反抗。这说明经过半年多的低迷，房地产市场开始进入了一个令地产大腕都害怕的阶段，他们已经清晰地认识到房地产降价，回归理性势在必行。但是，他们心有不甘，自比“猪坚强”就是地产大佬们再一次向那些快挺不住房企呼吁，“兄弟们，坚持住啊”，要不只有死路一条。

宏观调控 首先调掉了他们的“钱袋”

07年末国家出台的一系列调控政策作用开始显现，房地产市场的交易量也逐渐开始下降，价格也有不同程度的下降。值得一提的是地产大鳄万科率先举起降价大旗，购房者得此信号纷纷进入观望状态。
开发商的房子没得卖，资金不能及时回流，原来能依靠的银行也对房地产企业关闭了信贷的大门，这样就使得开发商的资金链变得异常紧张。事实上，房地产商资金链的紧张，并非源于紧缩政策，而是源于开发商在暴利的驱动下，在2007年拼命拿地，因囤积大量土地坐等土地升值，而导致资金紧张。就连任志强亦承认这一点，他说：由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。

按照道理来讲房地产开发商不想使自己的资金链断裂必然会降价销售自己的房子，然而事情的发展并不像人们预期的那样，大多数的开发商尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。

开发商并没有真正学习“猪坚强”

开发商要变成“猪坚强”，首先要有“猪坚强”那样随遇而安、顺势而为，降低生活标准求生的勇气。但遗憾的是，现在，开发商们只学习“猪坚强”最终获救的结果而忽略了那个最重要的生存过程。

“猪坚强”在被困后的获救是以每天瘦掉几斤体重为代价的，是牺牲了自身的一部分利益的，如果开发商们真正向“猪坚强”学习，就应该在销量日益下滑的情况下降低售价，牺牲企业的一部分高利润率，来换取企业更多的生存机会。然而，几乎所有的开发商都在死守一个底线：“死了也不降价。”里昂证券房地产研究小组5月中旬的一份调查结果显示，去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8%，92%的开发商表示不会降价；而表示未来可能降价的开发商比例仅为9%，82%的开发商表示未来不会降价，有9%的开发商则态度模糊，表示“很难说”。最近，更是不断有媒体爆料，开发商们“抱守价格底线，宁愿将大笔资金沉淀于项目之中，也不愿降价以求销售”。

地产大鳄观点：

冯仑：目前的情势下，地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即便瘦身也要顽强地存活下来。

任志强：全国的房地产形势发生了一些变化，去年是高速增长，今年只是略有下降，但销售量依旧坚挺。对于目前楼市中出现的降价现象，任志强在接受早报记者专访时坚持认为这仅仅是个案，个别楼盘和个别城市并不能代表整体市场。也许我们政府下一步就是改善我们的投资环境和市场环境，市场重新恢复到卖方买方决定价格的时期，我们的市场就会是真正自由的市场。

潘石屹：在货币政策从紧的情况下，如果开发商只有地没有钱，建不出房子，市场上房子上供不应求，房价就可能涨了；但如果通货膨胀不能控制，房价跌落的可能性也有。房地产市场内部规律是一个弹性变迁，但如果政府的政策还不变，弹簧拉直了就回不来了，就变成了塑性变迁。

专家观点：

经济学家樊纲指出，开发商现在叫苦连天，但整体上，日子比其他行业还要好过得多，因为没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方政府保持着如此紧密的联系，也没有哪个行业像地产业这样受到银行与地方政府的厚爱。

经济学家钟伟给出的数据则显示，在所有的银行贷款中，房地产业并未太多受到紧缩政策的影响。国家统计局7月7日发布的全国企业景气调查结果显示，房地产业的企业景气指数为131.8，与一季度相比持平，与其他行业的“有所回落”相比，房地产业的景气指数还是比较乐观的。

从樊纲、钟伟的观点来看，我们的调控政策不应该松动，因为中国楼市有一股很强劲的刚性需求，这种需求的存在是不会使房市发生崩盘现象的，就是因为有这些刚性需求才会导致92%的开发商在坚挺、坚决不降价，而一旦这个刚刚开始显现作用的政策出现松动就可能再次释放投资性、投机性购房需求，进一步增强地产商囤积土地的信心，而大量土地被囤积，不能形成有效供给，无助于阻止房价的过快上涨。

就像那头被就出来的猪一样，被困36天后由300斤降到了100斤，而被救出后不到半月时间又反弹到了300斤，甚至有望超出300斤。如果国家这个时候调控不坚决，没有彻底将房价的泡沫清理干净，实施了所谓的“救市”策略的话，就会应了某些开发商的言论：楼市依然坚挺。这样势必就会又一次形成房价的跳跃式增长的局面，房市必然会又一次出现报复性反弹。